Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnanlage an der Ammerseestraße umfasst insgesamt über 200 Wohnungen verteilt auf mehrere Gebäude mit bis zu neun Etagen – schön angelegten, gemeinschaftlichen Gartenflächen (inkl. Sitzgruppen) und wurde in den 70er Jahren errichtet.

Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand und technisch „auf dem Laufenden“, die grundsoliden Häuser machen einen ordentlichen Eindruck.

Zuletzt wurde eine größere Balkonsanierung beschlossen. Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles, Paare und auch Familien.

Ausgerichtet ist die Wohnung nach Westen (Wohnen und Schlafen) sowie zur Nordseite (Kind/Homeoffice und Küche).

Besonders erwähnenswert ist der umlaufende, große Balkon (ca. 26,7 m²).

Aufteilung (Flächenangaben gerundet) :

Eingangsbereich / Abstellkammer: 3,5 m²
Diele mit Essplatz (halbes Zimmer): 7,8 m²
Badezimmer (Wanne und Dusche): 4,6 m²
separates WC: 1,9 m²
Wohnzimmer: 22,4 m²
Schlafzimmer: 16,0 m²
Kinderzimmer oder Homeoffice: 11,6 m²
Küche: 5,8 m²
Balkon: 26,7 m² zu 1/2 = 13,4 m²

Ausstattung:

+ gepflegter Stäbchenparkett in allen Zimmern

+ Diele / Essplatz weiß gefliest

+ helle Räume: Bodentiefe Fenster mit Balkontüren sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume – Sonne von Mittags bis Abends!

+ gepflegte Küche: Die Einbauküche (Asmo) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Miele Einbauherd, Cerankochfeld, Siemens-Geschirrspüler und eine Miele Einbau-Waschmaschine

+ Sicherheit: Die Wohnung verfügt über eine einbruchhemmende Sicherheits-Eingangstür mit automatischer Verriegelung. Das Öffnen der Eingangstür erfolgt per Handsender und / oder Sicherheitsschlüssel, elektronische Türsprechanlage mit Video-Funktion und einbruchhemmende Fenster mit Innen-Beschichtung

+ Heizung: Die Flachheizkörper wurden 2013 erneuert und sind mit Danfoss-Thermostaten ausgestattet, die sich bequem per Handy-App steuern und z.B. bei Urlaubsabwesenheiten – einzeln programmieren lassen.

+ Tele-Rauchmelder in der Diele und im Schlafzimmer

+ im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum für eine eigene Waschmaschine sowie ein gemeinsamer Fahrradraum

Aktuell wird die Wohnung verkäuferseits genutzt und wird frei im Frühjahr 2025. Somit ist das Angebot für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen interessant!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (trocken!) mit rd. 5 m² Fläche. Mit verkauft wird außerdem ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 480.000 (Wohnung)
€ 19.000 (TG-Einzelstellplatz)
€ 499.000 (Gesamtkaufpreis)

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. In nur 3 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle , welche sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Station anfährt. Die U-Bahn-Station „Fürstenried West“ ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit bis zum Stadtkern (Marienplatz) beträgt mit der Linie U3 ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders zeichnet sich die Lage durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus, die sowohl naturnahe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Grundschule Neuried befindet sich rund 700 Meter entfernt. Eine staatliche Realschule sowie ein Gymnasium erreichen Sie in rund 1,2 Kilometer Entfernung.

Innerhalb von nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Starnberger See, welcher für seine Freizeitaktivitäten (Segeln, Baden, Wandern) sehr bekannt ist. Der Starnberger See ist einer der saubersten und schönsten Seen Deutschlands. Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Blick auf die Alpen.

Weiterhin ist die Nähe zum Forstenrieder Park, welcher in dieser Umgebung einer der naheliegendsten Naherholungsgebiete bietet, fußläufig in 2 Kilometer Entfernung zu erreichen.