Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses (9 Einheiten), Baujahr 2010.

Mit zwei weiteren, bauähnlichen Gebäuden setzt sich das Objekt zu einem überschaubaren Ensemble mit insgesamt 31 Wohnungen zusammen.

Ansprechende Grünanlagen und der moderne Baustil bestimmen das Bild der Wohnanlage. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was dem gepflegten Gesamteindruck offensichtlich zu Gute kommt.

Durch die hochwertige Bauausführung und die moderne, sparsame Heizanlage (Solar) ergibt sich ein nachhaltiger Energiewert (Effizienzklasse A+).

Die Wohnung selbst ist ausgerichtet nach Süden und verfügt über einen idealen Grundriss für Singles und Paare. Hervorzuheben ist der absolut gepflegte Zustand der Wohnung, die zunächst Eigentümerseits genutzt wurde und seit 2019 sehr ordentlich vermietet ist – zu folgender Kaltmiete:

Kaltmiete / Wohnung: € 1.330,00 zzgl. Stellplatzmiete: € 60,00

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit rd. € 250,00 inkl. Heizung / Warmwasser.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt (siehe auch Grundriss anbei:

Diele / Garderobe: 3,2 m²
Wohnen / Essen / Küche: 28,5 m²
Flur: 5,2 m²
Schlafen: 11,1 m²
Badezimmer: 9,8 m²
Terrasse: 14,3 m² (anteiligt in der Wohnfläche berücksichtigt)
Wohnfläche gesamt: Ca. 66,8 m²

Lage
Ruhige, grüne Lage in Feldmoching-Lerchenau. 10 bis 15 Minuten zum Olympiapark und BMW, 20 Minuten in die City!

Feldmoching ist ein im Norden der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, der sich ganz besonders auszeichnet durch seine ideale Verkehrsanbindung: Mit der U2 oder der S1 erreicht man in unter 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Der Flughafen München ist mit der S1 in unter 30min erreichbar.

Durch direkte Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz München Nord ist Feldmoching auch für den Individualverkehr bestens erreichbar.

Dennoch hat sich Feldmoching seinen charmanten ländlichen Charakter bewahrt. Alles ist fußläufig erreichbar: Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte aber auch lokale Händler, Hofläden und ein Wochenmarkt), Ärzte, Grund- und weiterführende Schule, KiTas. Feldmoching hat sogar eine eigene Kaffeerösterei und einen Imker.

Drei fußläufig erreichbare Badeseen und Biergärten sowie die Möglichkeit, mit dem Fahrrad die grüne Umgebung wie z.B. das Schloß Schleißheim, seinen Park und seine Flugwerft zu erkunden, lassen auch in der Freizeit keine Wünsche offen.

Der Olympiapark, die BMW Zentrale mit BMW Welt und Museum, das BMW FIZ, MAN und Knorr Bremse prägen darüber hinaus das Umfeld des Münchner Nordens.

Makrolage:

Entlang der nahe gelegenen Lerchenauer- und Feldmochinger Straße können diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erledigt werden; Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Post etc. sind zu Fuß erreichbar.

Im nahen Umkreis der Anlage befinden sich zudem diverse empfehlenswerte Restaurants und Lokale.

Entfernungen vom Objekt aus:

+ Fasaneriesee und Feldmochinger See (je rd. 1 km entfernt)

+ Sportvereine und Freizeitanlagen (z.B. GoKart, Skatepark, Fußballvereine)

+ Grundschule und KiTa’s

+ Autobahnauffahrt Dreieck Feldmoching (A99)

An die öffentlichen Verkehrsmittel ist der Standort gut angebunden:

Keine 100 Meter vom Objekt gibt es Bushaltestellen mit Verbindung Richtung Olympiapark / Innenstadt sowie zu den nahegelegenen Haltestellen der U- und S-Bahn („Feldmoching“ und „Fasanerie“)

Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m² großes Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Waschmaschinenraum, in dem für jede Wohnung ein absperrbarer Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.

Auch ein großer, ordentlicher Fahrradraum befindet sich in der Tiefgarage.

Mit verkauft wird ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaufpreis Wohnung: € 569.000,00
Kaufpreis XL-Stellplatz: € 30.000,00
Gesamtkaufpreis: € 599.000,00

Grundsätzlich ist die Wohnanlage aus technischer Sicht – baujahrestypisch – auf dem Laufenden. In der Versammlung 2024 wurde die – vergleichsweise frühzeitige – Durchführung von zwei größeren Maßnahmen beschlossen (Heizungsanlage sowie Tiefgaragensanierung), auch um potentiell höhere Kosten in der Zukunft zu vermeiden.

Beide Maßnahmen werden aus der Rücklage bzw. per Sonderumlage finanziert – dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.