Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44 m² Wohnfläche) liegt im 2. Geschoss (mit Lift) einer neu errichteten, modernen Wohnanlage (Baujahr 2014). Die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Wohnungen, in 2 Gebäuden (voll unterkellert, mit Tiefgarage).

Seit 2014 ist die Wohnung sehr ordentlich vermietet, zu folgenden Konditionen:

€ 830,00 (Kaltmiete)
€ 75,00 (TG-Einzelstellplatz)
€ 205,00 (Betriebskostenvorauszahlung)

Aufteilung (Werte gerundet):

Diele: 4,0 m²
Abstellnische: 1,8 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 21,4 m²
Schlafen: 11,3 m²
Duschbad / WC: 3,6 m²
Loggia: 5,8 m² zu 1/2

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 221,00 (inkl. Heizung / Warmwasser).
Die Eigentümergemeinschaft ist ordentlich geführt und technisch „auf dem Laufenden“.
Es stehen keine großen Maßnahmen an, solide Rücklagen sind vorhanden.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 380.000,00 (Wohnung)
€ 20.000,00 (Einzelstellplatz)
€ 400.000,00 (Gesamtkaufpreis)

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Fotos – Außenansichten: Mit freundlicher Genehmigung der Merkur Bauträger GmbH

Lage
Berg am Laim ist ein moderner Stadtteil, mit einer gewachsenen Infrastruktur und guten Verkehrs-Anbindungen in die Innenstadt sowie ins Münchner Umland.

Hier gibt es Kindergärten und Schulen für alle Alterstufen, beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants und Biergärten. Der nahe Ostpark lädt zum Joggen oder einem Besuch im Biergarten am See ein.

Zahlreiche Läden, Apotheken und Banken, Restaurants und Cafés finden Sie entlang der Truderinger und der Kreillerstraße sowie nahe der U- und S-Bahnstationen.

Nur wenige Meter vom Objekt entfernt, befindet sich die Haltestelle der Buslinie 146.
In 2 Fahrminuten erreichen Sie bequem die S-Bahnstation Berg am Laim (S2, S4 und S6) bzw. in 4 Minuten den Bahnhof Trudering mit Anschluss an S- und U-Bahn.

Die zirka zwei Kilometer entfernte Passauer Autobahn (A 94) oder die ca. drei Kilometer entfernte Autobahn (A 8) in Richtung Salzburg erschließen Ihnen das nationale Straßenverkehrsnetz und bringen Sie rasch in die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete.

Zahlreiche Läden, Apotheken und Banken, Restaurants und Cafés finden Sie entlang der Truderinger und der Kreillerstraße sowie nahe der U- und S-Bahnstationen.