Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Hermann-von-Helmholtz-Straße. Hier bilden vier bauähnliche Gebäude eine Eigentümergemeinschaft.

In jedem der vier Häuser befinden sich acht Wohnungen mit Gemeinschaftskeller und Waschhaus.

Die Häuser wurden in den 60’er Jahren errichtet und machen einen gepflegten Gesamteindruck. Entsprechende Rücklagen sind vorhanden (rd. EUR 160.000 per 31.12.2021).

1994 wurden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude bezüglich des Dachs, der Fassade, der Fenster und der Heizung durchgeführt. Desweiteren wurden Malerarbeiten an der Fassade und dem Sockel vorgenommen.

In der Wohnung fanden vor Kurzem Renovierungsarbeiten statt, unter anderem wurde der Parkettboden neu geschliffen und versiegelt und Malerarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Aufteilung (Werte gerundet) und Ausstattung:

+ Wohnzimmer: 17,2 m² (Parkett)
+ Schlafzimmer: 15,3 m² (Parkett)
+ Kinderzimmer oder Homeoffice: 10 m² (Parkett)
+ Badezimmer / WC: 3,8 m² (mit Wanne und Fenster)
+ Küche: 6,4 m² (mit Einbauküche, Fenster und neu eingebauter Glasschiebetür)
+ Flur 4,9 m² (mit Platz für Garderobe, inkl. Einbauschrank))
+ Balkon: 4 m² (Ausrichtung nach Süd/Osten, ins Grüne!)

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung: EUR 55.000 zzgl. Außenstellplatz EUR 3.000 = Gesamtpreis EUR 58.000 VB

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das monatliche Wohngeld liegt laut Wirtschaftsplan bei monatlich rd. 185,- EUR.

Neben dieser Wohnung bieten wir in Schmölln ein zweites Objekt an:
– Aparment, renoviert, vermietet, KP: EUR 55.000 VB (inklusive Garage)
Beide Wohnungen können gerne auch als Paket erworben werden!

Lage
Schmölln liegt in Thüringen im Tal der Sprote, einer reizvollen Region Ostthüringens, umgeben von Mischwaldbeständen und landwirtschaftlich genutzen Feldern.

Von der Stadt sind die A 4 und B 7 gut zu erreichen.
Regionalanbindungen gibt es u.a. nach Altenburg Gera und Dobra.

Nach der Wende stabilisierte sich die Wirtschaftsstruktur stark.
Gerade im Bereich der Automobilzulieferer und der Nahrungsmittelindustrie haben sich zahlreiche neue Arbeitgeber angesiedelt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger schöner Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Das Klinikum ist rund 10 Gehminuten entfernt.

Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bestehen.