Naturnah wohnen, bestens angebunden: Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie und Raum für eigene Wohnideen: Dieses 1972 errichtete Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein zusätzliches Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet mit zwei großzügigen Zimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche zusätzlichen Platz. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen und flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Familie anpassen.

Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit beheizten Nutzräumen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit integrierter Bar, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und geselliges Beisammensein eröffnet. Eine kleine Sauna bietet darüber hinaus einen Rückzugsort zum Entspannen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr. Eine Modernisierung bietet daher die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Entdecken Sie die Immobilie bereits vorab bei einem virtuellen 360° Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung (Flächenangaben gerundet und ohne Gewähr):
Kellergeschoss: 35 m²
Erdgeschoss: 141,2 m²
Dachgeschoss: 75,0 m²

Gesamt ca. 251,2 m²

Gesamtkaufpreis € 1.198.000,00
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Einige Fotos sind KI-generierte Visualisierungen. Das Haus wird im leeren Zustand, ohne Möbel, verkauft - siehe Originalaufnahmen.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit dem Ortsteil Pöring liegt rund 20 Kilometer südöstlich von München im Landkreis Ebersberg und zählt etwa 9.400 Einwohner. Der Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der gleichzeitig ruhigen, naturnahen Umgebung besonders gefragt.

Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten, ansprechenden Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie erhaltenen Bauernanwesen, die dem Ort einen dörflichen, gewachsenen Charakter verleihen.

Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut: Über die Bundesstraße 304 bzw. die Wasserburger Landstraße erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (S4), sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Zorneding und Pöring bieten eine umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Metzger), medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke), Gastronomie sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot sind vor Ort oder im nahen Umfeld vorhanden.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen (in Ebersberg und Vaterstetten) sowie Gymnasien (in Kirchseeon, Vaterstetten und Grafing) sind mit der S-Bahn gut erreichbar.

Ausstattung

+ Naturstein- und Teppichböden, Fliesen
+ Rollläden
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad EG: mit Fenster und Wanne
+ Bad DG: mit Dachfenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Esszimmer neben der Küche
+ Ankleidezimmer
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ ein großer Raum mit über 56 m² im Keller ist z.B. auch als Büro nutzbar
+ großzügiger Garten
+ große überbaute Terrasse mit zusätzlicher Markise
+ Einzelgarage mit eigener Zufahrt
+ Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Partyraum inkl. Bar sowie kleiner Sauna
+ Ölheizung