Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Hochäckerquartier (Bj. 2015), mit Einbauküche und großer Süd-Loggia

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ihren rund 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses – dieses wurde 2015/2016 errichtet, als Bestandteil des Hochäckerquartiers (WEG mit 66 Einheiten), nördlich des Perlacher Südfriedhofes.

Neben der ruhigen und grünen Umgebung überzeugt die Wohnung durch den gepflegten Zustand und den praktischen Grundriss – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien. Aktuell ist die Einheit gut vermietet, das Angebot ist somit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Aufteilung:

Alle Räume sind über den Eingangsbereich / Flur erreichbar; hier befindet sich auch eine praktische Abstellkammer / Garderobe.

Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt: rund 29 m²). Dieser Raum ist komplett nach Süden ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Lichteinfall und angenehmes Raumklima.

Die beiden Zimmer (Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer / Homeoffice) sind nach Norden, zur ruhigen Hofseite der Wohnanlage ausgerichtet. Am kleineren Zimmer befindet sich ein schöner Frühstücksbalkon (Nord-/Ostseite).

Zwei Sanitärräume runden den Grundriss ab: ein größeres Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad/WC. Beide Räume sind innenliegend, mit entsprechender Belüftung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Flächenaufstellung (alle m²-Angaben sind gerundet und ohne Gewähr)

Flur: 8,8 m²
Abstellkammer: 1,2 m²
Wohnen / Kochen: 29,2 m²
Südbalkon: 15,2 m² (zu ½)
Schlafzimmer: 13,3 m²
Kinderzimmer / Homeoffice: 11,2 m²
Frühstücksbalkon: 1,4 m² (zu ½)
Badezimmer mit Wanne / WC: 6,9 m²
Duschbad / WC: 3,1 m²

Die Wohnung ist seit rund 2 Jahren vermietet, Kaltmiete: Monatlich € 1.720 zzgl. € 80 (Stellplatz).

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich € 617, davon sind rund € 521 auf die Mieter umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 liegt bei rd. € 200.000 (Wohnungen und Garage), jährliche Rücklagenzuführung rd. € 26.000 durch die Eigentümergemeinschaft.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnung: 730.000 €
- Duplexstellplatz: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 750.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hochäckerquartier in München-Perlach, im Südosten der Landeshauptstadt. Das moderne Wohngebiet nördlich des Neuen Südfriedhofs ist geprägt von zeitgemäßer Architektur, begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Wohnstraßen.

Perlach verbindet moderne Wohnquartiere mit einem gewachsenen Ortskern. Rund um den Pfanzeltplatz mit seinen traditionellen Gebäuden, Gastronomiebetrieben und dem Hachinger Bach ist der ursprüngliche dörfliche Charakter noch spürbar. Zur Einkehr bieten sich beispielsweise das Wirtshaus „Der Hufnagel“ und die Forschungsbrauerei mit Biergarten an.

Die tägliche Nahversorgung übernimmt unter anderem der EDEKA-Markt mit Bäckerei in der Hochäckerstraße. Weitere Geschäfte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich entlang der Ottobrunner Straße und im Perlacher Ortskern. Das Einkaufszentrum pep in Neuperlach ergänzt das Angebot.

Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen im Quartier, unter anderem in der Adolf-Hackenberg-Straße und der Sammy-Drechsel-Straße. Die Grundschule am Pfanzeltplatz sowie weiterführende Schulen in Perlach und Neuperlach ergänzen das Bildungsangebot. Für Sport und Freizeit stehen unter anderem der Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie das Michaelibad zur Verfügung.

Die nahe Buslinie 139 verbindet das Quartier mit dem Perlacher Ortskern, Neuperlach Zentrum und dem Bahnhof Giesing. Dort bestehen Anschlüsse an das U- und S-Bahn-Netz.

Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 erreichbar. Auch die Universität der Bundeswehr in Neubiberg und der Infineon-Standort Campeon liegen im näheren Umfeld und sind mit dem Radl erreichbar.

Die Lage im Münchner Südosten bietet zugleich einen günstigen Ausgangspunkt für Ausflüge zu den oberbayerischen Seen und in die Berge.

circa Entfernungen vom Objekt aus:

- EDEKA mit Bäckerei: 0,3 km
- Bushaltestelle „Neuer Südfriedhof“, Linie 139: 0,3 km
- Pfanzeltplatz / Wirtshaus „Der Hufnagel“: 1 km
- Forschungsbrauerei mit Biergarten: 1 km
- S-Bahnhof Perlach: 1,5 km
- Einkaufszentrum pep / U-Bahn Neuperlach Zentrum: 3 km
- Ostpark / Michaelibad: 3,5 km
- Mittlerer Ring: 3,5 km
- A8, Anschluss München-Perlach: 4 km
- Universität der Bundeswehr München: 5 km
- Infineon Campeon: 6 km
- Münchner Innenstadt / Marienplatz: 9 km
- A99, Anschluss Ottobrunn: 11 km
- Bayerische Seen und Berge: 45 - 70 km

Ausstattung

Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung)

- Eichenparkett in allen Zimmern
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Wärmeversorgung über Fernwärme (Zentralheizung)
- Große, bodentiefe Fenster und Rollläden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- Badewanne sowie separate Dusche mit Glasabtrennung
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Abstellraum für Kinderwagen
- Personenaufzug
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage