Vertragsbeginn 15.10.: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten am Siemenspark

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60'er Jahren. Durch die Ausrichtung zur Gebäuderückseite (Süd-Ost - direkt am schönen Siemenspark) ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Vor kurzem fanden umfassende Renovierungsarbeiten statt; die Wohnung wird somit in absolut gepflegtem und ordentlichen Zustand an die neuen Mieter übergeben.

Durch den praktischen Grundriss ist sie ideal für Familien, Singles und Paare.

Aufteilung und Ausstattung:

- Diele mit Platz für Garderobe, gefliest
- separate Küche mit EBK und Fenster
- ca. 26 m² Wohnzimmer mit großem Fensterelement über die gesamte Raumbreite zum Garten
- ca. 13 m² Terrasse (zu 1/4 berechnet), voll überdacht durch darüberliegenden Balkon
- Schlafzimmer nach Süd/Ost, zur ruhigen Rückseite
- Homeoffice oder Kinderzimmer zur Straßenseite
- Bad mit Wanne, hell gefliest, neue Toilette
- separates WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Konditionen:

- Verfügbar ab 15.10.2026, ggf. auch früher möglich
- beidseitiger Kündigungsverzicht über 3 Jahre möglich, zur gegenseitigen Planungssicherheit
- Kaltmiete: € 1.450,00 zzgl. € 60,00 (Stellplatz)
- Betriebskostenvorauszahlung: € 350,00 inkl. Heizung / Warmwasser

Ausstattung

- München-Obersendling, Aidenbachstraße, direkt am Siemenspark (Naturschutzgebiet mit angrenzenden Feldern)

- 10-15 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Aidenbachstraße (U3), Bushaltestellen ca. 5 Gehminuten entfernt

- Isarauen in 10 Radlminuten erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Apotheke, Bäcker, Netto) nur 3 Gehminuten entfernt

- ideale PKW-Anbindung stadteinwärts über den Mittleren Ring; Fahrzeit in die City rund 20-30 Minuten, je nach Verkehr

- kurze Wege zu den Seen im Münchner Südwesten ("Fünfseenland"), ca. 20 Autominuten