Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Einheiten - gut vermietet - in zentraler Ortslage

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus vier Gebäudeteilen (je EG | 1. OG | 2. OG | unterkellert), jeweils mit separaten Hauseingängen. Insgesamt befinden sich in der Anlage 14 Wohnungen, 1 Arztpraxis und 8 Ladeneinheiten. Im Innenhof gibt es 16 Einzelgaragen sowie 5 offene Stellplätze.

Errichtet wurde die Anlage 1972; seitdem wurde sie eigentümerseits stets fachgerecht instand gehalten - so wurde z.B. vor wenigen Jahren die Heizungsanlage modernisiert (Öl-Zentralheizung, Anlagentechnik 2018 - siehe nachfolgende Auftstellung). Auch die einzelnen Mieteinheiten sind in gutem, gepflegten Zustand; es besteht kein Renovierungsstau.

Insgesamt stehen rund 1.810 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, davon rund 1.040 m² Wohnfläche und rund 770 m² Gewerbefläche. Die Grundstücksfläche beträgt rund 3.350 m².

Die Gewerbeflächen profitieren von der gut sichtbaren Lage. Durch die straßenseitige Ausrichtung, die vorhandenen Schaufensterflächen und die unmittelbare Erreichbarkeit eignen sie sich für unterschiedliche Nutzungen wie Dienstleistung, Einzelhandel, Praxis- oder Büroflächen.

Der aktuelle jährliche Rohertrag liegt bei rund € 285.000.


Die Nutzung und Struktur im Überblick:

+ gewerbliche Nutzung in den straßenseitigen Erdgeschossen

+ darüber liegende Wohnungen mit Balkonen / Loggien

+ Wohnungsgrößen im gut vermietbaren Bereich von rund 70 bis 80 m²

+ zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss

+ ruhiger Innenhof mit zwei Garagenzeilen (16 Einzelgaragen und 5 Außenstellplätze)

+ 11 weitere Außenstellplätze (straßenseitig, Kundenparkplätze)

Lage

Kirchheim und Heimstetten bilden einen zusammenhängenden Ortsbereich im Münchner Osten; die Lage verbindet gewachsene Nahversorgung, kurze Wege im Ort und eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Messe/Riem, Umland und Flughafen.

Für Mieter ist die Lage vor allem aufgrund der alltagstauglichen Infrastruktur interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. im erweiterten Ortsbereich Kirchheim/Heimstetten.

+ gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld

+ gute Sichtbarkeit der straßenseitigen Gewerbeflächen

+ S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Heimstetten mit direkter Verbindung Richtung München-Ostbahnhof / Innenstadt sowie stadtauswärts Richtung Markt Schwaben / Erding

+ Busanbindungen im Ortsbereich, u. a. mit Anschluss Richtung Messe / U-Bahn Messestadt West

+ sehr gute Pkw-Anbindung über die Autobahnachsen A99 und A94

+ schnelle Erreichbarkeit der Münchner Stadtgrenze, von Trudering-Riem, Aschheim, Feldkirchen, Poing und weiteren Nachbarorten im Münchner Osten sowie im Landkreis EBE

+ gute Anbindung an den Flughafen München über das überregionale Straßennetz

+ Naherholung durch Heimstettener See, Ismaninger Speichersee sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen im Umfeld

Der Standort ist nicht auf eine einzelne Zielgruppe beschränkt, sondern bietet eine solide Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung, gewerblicher Sichtbarkeit und verkehrlicher Erreichbarkeit.

Die Nähe zu München, die Anbindung an S-Bahn und Autobahn sowie die gewachsene Ortsstruktur unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Ausstattung

2002: Austausch sämtlicher Garagentore

2003 / 2004: Einbau neuer Kunststofffenster in allen Wohnungen

2004: Austausch aller Haustüren

2004 / 2005: Dachisolierung

2009: Einbau neuer Aluminium-Schaufenster in allen Ladenlokalen

2009: Erneuerung der Eingangspodeste aller Ladenlokale in Naturstein

2010: Erneuerung der Abdeckungen der Lichtschächte / Kellerbereiche

2013: Renovierung der Treppenhäuser

2015: Installation von Rauchmeldern

2015: Asphaltierung des Innen- und Garagenhofs sowie der hinteren Stellplätze

2017: Komplettsanierung aller westseitigen Balkone zum Innenhof

2018: Erneuerung der Heizungsanlage mit zwei Viessmann Öl-Brennwertkesseln

2021 / 2022: Fassadenarbeiten, Erneuerung der Entwässerungsanlage, neuer Schneefang

2021: Erneuerung der Überdachung des Fußgänger-Durchgangs

2022: Einbau funkablesbarer Messgeräte mit UVI für die Betriebskostenabrechnung über BRUNATA

2023: Erneuerung der Eingangspodeste aller Haustüren in Naturstein

2023: Einbau einer BIO-CAT Kalkschutzanlage

2025: Einbau neuer Rauchwarnmelder

Sonstige Angaben

Hinweis zu Diskretion und Besichtigungen

Aufgrund der laufenden Mietverhältnisse und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir ausdrücklich um Diskretion. Eigenständige Besichtigungen, das Betreten des Grundstücks sowie eine direkte Kontaktaufnahme mit Mietern oder Gewerbetreibenden sind auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite nicht gestattet.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung über unser Büro und in Begleitung eines Mitarbeiters der Eichler Immobilien GmbH. Aus Rücksicht auf die Mieter stellen wir online keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich nach Angaben der Verkäuferseite in gepflegtem Zustand; einzelne Beispielwohnungen können nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.