In diesem Beitrag erklären wir Ihnen verständlich den Ablauf beim Notar, die Kostenverteilung und welche Unterlagen beim Hausverkauf erforderlich sind.

Mit über 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung begleitet die Eichler Gruppe Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Immobilienbewertung über die Käuferauswahl bis zum Notartermin.

Wer bezahlt den Notar beim Hausverkauf?

Grundsätzlich gilt in Deutschland:

Der Käufer bezahlt die Notarkosten beim Hausverkauf.

Das umfasst in der Regel:

• die Beurkundung des Kaufvertrags
• die Eintragung der Auflassungsvormerkung
• die Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Diese Kosten liegen meist bei etwa 1–1,5 % des Kaufpreises.

Welche Kosten trägt der Verkäufer?

Der Verkäufer übernimmt nur Kosten, wenn sie speziell ihn betreffen, zum Beispiel:

• Löschung einer bestehenden Grundschuld
• Löschung eines Wohnrechts oder Nießbrauchs
• sonstige Eintragungen im Grundbuch, die nur den Verkäufer betreffen

In den meisten Immobilienverkäufen fallen diese zusätzlichen Kosten jedoch nur in geringem Umfang an.

Wer bestimmt den Notar beim Hausverkauf?

In der Praxis gilt:

Der Käufer bestimmt meist den Notar.

Der Grund: Da der Käufer üblicherweise die Notarkosten trägt, hat er auch das Recht, den Notar auszuwählen.

Allerdings wird der Notar häufig einvernehmlich abgestimmt, insbesondere wenn:

• der Verkäufer bereits mit einem Notariat zusammenarbeitet
• der Immobilienmakler den Verkauf begleitet
• regionale Marktkenntnis wichtig ist

Bei vielen Immobilienverkäufen übernimmt der Makler die Koordination mit dem Notariat und sorgt dafür, dass der Vertragsentwurf rechtzeitig erstellt wird.

Bei Eichler Immobilien gehört diese Organisation selbstverständlich zum Service: Wir koordinieren die Abstimmung zwischen Käufer, Verkäufer, Notariat und Finanzierungspartnern, damit der Verkaufsprozess reibungslos abläuft.

Hausverkauf: Welche Unterlagen benötigt der Notar?

Damit der Notar den Kaufvertrag erstellen kann, benötigt er verschiedene Informationen und Dokumente zur Immobilie.

Typische Unterlagen für den Notar beim Hausverkauf sind:

Grundbuchunterlagen

• aktueller Grundbuchauszug
• Informationen zu Grundschulden
• ggf. bestehende Dienstbarkeiten oder Wohnrechte

Objektunterlagen

• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Baujahr und Modernisierungen
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Pflichtunterlagen

• Energieausweis
• ggf. Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Hausgeldabrechnungen (bei Wohnungen)

Vertragsrelevante Informationen

• Kaufpreis
• Übergabetermin
• Inventarregelungen
• Finanzierungsbestätigung des Käufers

Ein erfahrener Immobilienmakler stellt sicher, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen. Gerade bei älteren Immobilien können fehlende Dokumente sonst zu Verzögerungen führen.

Ablauf beim Notar beim Hausverkauf

Der Notartermin folgt einem klar strukturierten Ablauf. In der Regel dauert die Beurkundung etwa 45 bis 90 Minuten.

1. Erstellung des Kaufvertragsentwurfs

Sobald Käufer und Verkäufer sich einig sind, erstellt der Notar einen Kaufvertragsentwurf.

Dieser wird beiden Parteien mindestens 14 Tage vor der Beurkundung zur Prüfung zugesendet.

2. Prüfung des Vertrags

Käufer und Verkäufer können:

• Fragen stellen
• Änderungen vorschlagen
• Details zum Übergabetermin oder Inventar klären

Ein Makler unterstützt häufig dabei, offene Punkte vorab zu klären.

3. Notartermin und Beurkundung

Beim Termin liest der Notar den gesamten Vertrag vor und erklärt die wichtigsten Inhalte:

• Kaufpreis
• Zahlungsmodalitäten
• Haftungsregelungen
• Besitzübergang
• Grundbuchänderungen

Erst nach der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag rechtsgültig.

4. Eintragung der Auflassungsvormerkung

Der Notar veranlasst anschließend die Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

Diese sichert dem Käufer das zukünftige Eigentum.

5. Kaufpreiszahlung

Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. Löschung alter Grundschulden), informiert der Notar den Käufer über die Fälligkeit des Kaufpreises.

6. Eigentumsumschreibung

Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt schließlich die Umschreibung im Grundbuch.

Warum eine professionelle Begleitung beim Notartermin sinnvoll ist

Der Notar ist ein neutraler Jurist. Seine Aufgabe ist es, den Vertrag rechtlich korrekt zu gestalten – nicht jedoch, Käufer oder Verkäufer zu beraten.

Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt deshalb wichtige Aufgaben:

• Prüfung der Verkaufsunterlagen
• Vorbereitung der Vertragsinhalte
• Abstimmung mit Notariat und Banken
• Organisation des Übergabetermins

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung begleitet Eichler Immobilien Eigentümer persönlich durch alle Phasen des Verkaufs.

Dabei profitieren Verkäufer von einem umfassenden Leistungsspektrum:

• Immobilienvermittlung
• Hausverwaltung
• Sachverständigenleistungen
• professionelle Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter

Dieses Zusammenspiel ermöglicht eine besonders sichere und strukturierte Verkaufsabwicklung.

FAQ zum Notar beim Hausverkauf

Muss ich beim Hausverkauf zwingend zum Notar?

Ja. In Deutschland muss jeder Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden. Ohne Notar ist der Vertrag rechtlich unwirksam.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf?

Die Notarkosten betragen in der Regel etwa 1–1,5 % des Kaufpreises. Sie umfassen Beurkundung, Grundbucheinträge und weitere gesetzlich geregelte Gebühren.

Kann der Verkäufer den Notar bestimmen?

Grundsätzlich kann jede Partei einen Notar vorschlagen. In der Praxis bestimmt jedoch meist der Käufer den Notar, da er üblicherweise die Notarkosten übernimmt.

Was passiert nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung veranlasst der Notar:

1. die Auflassungsvormerkung im Grundbuch
2. die Mitteilung über die Kaufpreisfälligkeit
3. nach Zahlung die Eigentumsumschreibung

Der gesamte Prozess dauert meist 4 bis 12 Wochen.

Kann ein Immobilienmakler den Notartermin organisieren?

Ja. Ein erfahrener Makler koordiniert häufig die Abstimmung mit dem Notariat, stellt alle erforderlichen Unterlagen zusammen und begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Ablauf.

Fazit

Der Notar ist ein zentraler Bestandteil jedes Immobilienverkaufs. Für Eigentümer ist es wichtig zu wissen:

• Der Käufer zahlt in der Regel die Notarkosten.
• Der Käufer bestimmt meist den Notar.
• Der Notartermin folgt einem klaren Ablauf.

Mit professioneller Unterstützung lässt sich der gesamte Prozess deutlich einfacher gestalten.

Die Eichler Gruppe begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren beim erfolgreichen Verkauf von Immobilien – von der fundierten Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin und darüber hinaus.

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Gerade in Ballungsräumen wie München kann der Immobilienwert erheblich sein. Eine professionelle Beratung bei einer Erbschaft in München sowie eine fundierte Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Gutachter für Erbschaften helfen dabei, Konflikte zu vermeiden und eine faire Lösung für alle Beteiligten zu finden.

Die Eichler Gruppe begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren beim Verkauf von Immobilien – von der Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter über die Vermittlung bis zur langfristigen Betreuung durch Hausverwaltung und Sachverständigenleistungen.

Wann kann ich eine geerbte Wohnung verkaufen?

Eine geerbte Immobilie kann grundsätzlich nach dem Eintritt des Erbfalls verkauft werden.

Voraussetzungen sind:

• Das Grundbuch muss berichtigt werden oder der Erbschein liegt vor
• Alle Mitglieder der Erbengemeinschaft stimmen dem Verkauf zu
• mögliche Belastungen (z. B. Wohnrechte) sind geklärt

In vielen Fällen wird die Immobilie zunächst gemeinsam verwaltet, bis sich die Erben über die weitere Nutzung einigen. Oft stehen dabei drei Möglichkeiten zur Diskussion:

1. Verkauf der Immobilie
2. Auszahlung einzelner Erben
3. Vermietung der Immobilie

Gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind, ist der Verkauf häufig die praktikabelste Lösung.

Wie wird eine Immobilie beim Erben bewertet?

Eine zentrale Frage bei einer Erbengemeinschaft ist die Bewertung der Immobilie.

Denn nur wenn der tatsächliche Marktwert bekannt ist, können Erben entscheiden, ob sie verkaufen oder einzelne Erben auszahlen möchten.

Die Bewertung erfolgt in der Regel durch:

• einen zertifizierten Immobiliengutachter
• einen Sachverständigen
• oder einen erfahrenen Immobilienmakler mit Marktkenntnis

Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt:

• Lage der Immobilie
• Grundstücksgröße
• Baujahr und Zustand
• Modernisierungen
• Marktsituation

In Regionen wie München oder dem Umland können diese Faktoren große Unterschiede im Immobilienwert verursachen.

Wer schätzt ein Haus bei einer Erbschaft?

Ein Haus kann von unterschiedlichen Fachleuten bewertet werden. Besonders häufig wird ein Gutachter für Erbschaften in München beauftragt, wenn es um:

• eine faire Aufteilung unter Erben
• steuerliche Fragestellungen
• oder gerichtliche Verfahren

geht.

Mögliche Bewertungsstellen sind:

Immobiliengutachter / Sachverständige

Sie erstellen Verkehrswertgutachten nach gesetzlichen Bewertungsverfahren.

Immobilienmakler

Makler erstellen eine marktnahe Bewertung, die besonders hilfreich ist, wenn die Immobilie verkauft werden soll.

Finanzamt

Für die Erbschaftsteuer nimmt auch das Finanzamt eine Bewertung vor.

Bei Eichler Immobilien erfolgt die Bewertung durch zertifizierte Gutachter mit langjähriger Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt. Dadurch erhalten Erben eine realistische Einschätzung des Marktwerts, die auch als Grundlage für Verkaufsentscheidungen dienen kann.

Wie wird ein Haus unter Erben aufgeteilt?

Wenn mehrere Personen gemeinsam erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Die Immobilie gehört dann allen Erben gemeinsam.

Für die Aufteilung gibt es mehrere Möglichkeiten:

Verkauf der Immobilie

Die Immobilie wird verkauft und der Erlös entsprechend der Erbanteile verteilt.

Dies ist die häufigste Lösung, da Immobilien sich nur schwer physisch aufteilen lassen.

Auszahlung einzelner Erben

Ein Erbe übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen Erben aus.

Dafür muss der Wert der Immobilie exakt bestimmt werden.

Teilungsversteigerung

Wenn keine Einigung möglich ist, kann ein Erbe eine Teilungsversteigerung beantragen.

Diese führt jedoch oft zu deutlich niedrigeren Verkaufspreisen und sollte möglichst vermieden werden.

Eine professionelle Beratung bei einer Erbschaft in München kann helfen, frühzeitig eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden.

Ablauf beim Verkauf einer Immobilie aus einer Erbengemeinschaft

Der Verkaufsprozess unterscheidet sich grundsätzlich nicht stark von einem normalen Immobilienverkauf, erfordert jedoch eine gute Abstimmung zwischen den Erben.

1. Klärung der Eigentumsverhältnisse

Zunächst muss geklärt werden:

• Wer ist im Grundbuch eingetragen?
• Liegt ein Erbschein vor?
• Gibt es weitere Rechte an der Immobilie?

2. Immobilienbewertung

Eine professionelle Bewertung schafft Transparenz für alle Beteiligten.

3. Abstimmung innerhalb der Erbengemeinschaft

Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen.

4. Vermarktung der Immobilie

Ein Makler übernimmt:

• Exposé-Erstellung
• Käuferprüfung
• Besichtigungen

5. Notartermin und Verkauf

Beim Notar unterschreiben alle Eigentümer den Kaufvertrag.

Warum professionelle Beratung bei einer Erbschaft sinnvoll ist

Erbimmobilien sind häufig emotional belastet und rechtlich komplex.

Ein erfahrener Immobilienpartner kann helfen:

• Konflikte zwischen Erben zu vermeiden
• eine faire Bewertung zu erstellen
• den Verkauf strukturiert zu organisieren

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung begleitet die Eichler Gruppe Eigentümer umfassend durch den gesamten Verkaufsprozess.

Besonders wertvoll ist die Kombination aus:

• Immobilienvermittlung
• Hausverwaltung
• Sachverständigenleistungen
• Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter

Mit drei Standorten in der Region München und im Landkreis Ebersberg verfügt Eichler Immobilien über eine tiefe Marktkenntnis und langjährige Kundenbeziehungen.

FAQ: Erbengemeinschaft und Immobilienverkauf

Wann kann ich eine geerbte Wohnung verkaufen?

Eine geerbte Wohnung kann verkauft werden, sobald der Erbfall eingetreten ist und die Eigentumsverhältnisse geklärt sind. In der Regel erfolgt zuvor eine Grundbuchberichtigung oder es wird ein Erbschein benötigt.

Wer schätzt ein Haus bei einem Erbe?

Die Bewertung kann durch einen Immobiliengutachter, Sachverständigen oder erfahrenen Immobilienmakler erfolgen. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke wird häufig ein offizielles Verkehrswertgutachten erstellt.

Wie wird eine Immobilie beim Erben bewertet?

Die Bewertung erfolgt meist nach anerkannten Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Dabei werden Lage, Zustand, Grundstücksgröße und Marktentwicklung berücksichtigt.

Muss eine Erbengemeinschaft einstimmig entscheiden?

Ja. Über den Verkauf einer Immobilie müssen grundsätzlich alle Mitglieder der Erbengemeinschaft gemeinsam entscheiden.

Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen?

Wenn keine Einigung möglich ist, kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden. Diese führt jedoch häufig zu niedrigeren Verkaufserlösen und sollte möglichst vermieden werden.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie aus einer Erbengemeinschaft erfordert klare Entscheidungen und eine transparente Bewertung.

Wichtig ist vor allem:

• eine professionelle Immobilienbewertung
• eine gute Abstimmung zwischen den Erben
• eine strukturierte Verkaufsstrategie

Mit über 50 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt unterstützt die Eichler Gruppe Eigentümer bei der Bewertung, Beratung und dem erfolgreichen Verkauf von Immobilien – auch in komplexen Situationen wie Erbschaften.

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Viele Verkäufer fragen sich deshalb:
Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei? Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie an? Und wie wird eine geerbte Immobilie steuerlich behandelt?

Ob Sie ein geerbtes Haus verkaufen, eine geerbte Wohnung verkaufen oder eine vermietete Immobilie veräußern möchten – die steuerliche Situation hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Die Eichler Gruppe begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren beim Verkauf von Immobilien und unterstützt Kunden nicht nur bei Bewertung, Vermarktung und Vertragsabwicklung. Bei steuerlichen Fragen arbeitet Eichler Immobilien bei Bedarf eng mit Steuerberatern und Fachleuten für Immobilienbesteuerung zusammen, um Eigentümern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie an?

Die wichtigste Steuer beim Immobilienverkauf ist in Deutschland die sogenannte Spekulationssteuer.

Diese fällt an, wenn:

• zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen
• und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde

In diesem Fall wird der Gewinn aus dem Verkauf mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert.

Der steuerpflichtige Gewinn ergibt sich aus:

Verkaufspreis
minus ursprünglicher Kaufpreis
minus Verkaufsnebenkosten
minus bestimmte Investitionen

Neben der Spekulationssteuer können in besonderen Fällen weitere steuerliche Aspekte eine Rolle spielen, etwa bei gewerblichen Grundstückshandel oder bei mehreren Verkäufen innerhalb kurzer Zeit.

Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

Es gibt zwei wichtige Situationen, in denen der Verkauf einer Immobilie steuerfrei ist.

1. Die 10-Jahres-Frist

Wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als 10 Jahre liegen, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.

Diese sogenannte Spekulationsfrist ist eine der wichtigsten Regeln im deutschen Immobiliensteuerrecht.

2. Eigennutzung der Immobilie

Auch wenn die Immobilie selbst genutzt wurde, kann der Verkauf steuerfrei sein.

Das gilt, wenn:

• die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorherigen Jahren selbst bewohnt wurde

Dabei müssen es nicht zwingend drei volle Kalenderjahre sein.

Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuer fällt an?

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie gelten besondere Regeln.

Wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen, wird die Spekulationsfrist vom ursprünglichen Eigentümer übernommen.

Das bedeutet:

Hat der Erblasser die Immobilie bereits länger als 10 Jahre besessen, kann der Verkauf häufig steuerfrei erfolgen.

Beispiel:

Der Verstorbene hat das Haus vor 15 Jahren gekauft.
Der Erbe verkauft die Immobilie ein Jahr später.

➡ Der Verkauf ist in der Regel steuerfrei.

Anders kann es aussehen, wenn die Immobilie erst kurz vor dem Erbfall gekauft wurde.

Geerbte Immobilie verkaufen: Steuerliche Besonderheiten

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können mehrere steuerliche Themen relevant sein:

Erbschaftsteuer

Je nach Verwandtschaftsgrad gelten unterschiedliche Freibeträge.

Beispiele:

• Ehepartner: 500.000 €
• Kinder: 400.000 €
• Enkel: 200.000 €

Liegt der Immobilienwert über diesen Freibeträgen, kann Erbschaftsteuer anfallen.

Spekulationssteuer

Zusätzlich kann eine Spekulationssteuer entstehen, wenn die 10-Jahres-Frist noch nicht erfüllt ist.

Gerade bei Immobilien in Regionen wie München oder dem Umland kann eine professionelle Bewertung deshalb entscheidend sein.

Die Eichler Gruppe bietet Eigentümern hierfür eine fundierte Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter als Grundlage für steuerliche und wirtschaftliche Entscheidungen.

Geerbte Wohnung verkaufen: Steuerliche Aspekte

Wer eine geerbte Wohnung verkauft, sollte neben der Spekulationsfrist auch weitere Faktoren prüfen:

• Wurde die Wohnung vermietet?
• Wurde sie selbst genutzt?
• Gibt es Abschreibungen aus der Vergangenheit?

Bei vermieteten Wohnungen können frühere steuerliche Abschreibungen Auswirkungen auf den steuerpflichtigen Gewinn haben.

In solchen Fällen empfiehlt sich immer eine Beratung durch einen Steuerberater.

Eichler Immobilien arbeitet bei komplexeren Verkäufen eng mit Steuerexperten zusammen, um Eigentümern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu ermöglichen.

Was kann ich bei einer vermieteten Wohnung steuerlich absetzen?

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie können verschiedene Kosten steuerlich berücksichtigt werden.

Typische absetzbare Kosten sind:

Verkaufsnebenkosten

• Maklerprovision
• Notarkosten
• Kosten für Grundbuchänderungen

Modernisierungsmaßnahmen

Wertsteigernde Investitionen können den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren.

Verkaufsbedingte Kosten

• Energieausweis
• Gutachten
• Vermarktungskosten

Diese Ausgaben mindern den Gewinn und können dadurch die Steuerlast reduzieren.

Eine sorgfältige Dokumentation aller Kosten ist daher besonders wichtig.

Warum eine professionelle Beratung beim Immobilienverkauf sinnvoll ist

Die steuerliche Situation beim Immobilienverkauf kann komplex sein – insbesondere bei geerbten Immobilien oder vermieteten Wohnungen.

Eine professionelle Begleitung hilft dabei:

• steuerliche Risiken zu vermeiden
• den optimalen Verkaufszeitpunkt zu wählen
• den tatsächlichen Marktwert der Immobilie zu bestimmen

Die Eichler Gruppe begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren beim Verkauf von Immobilien.

Als familiengeführtes Unternehmen mit drei Standorten in der Region München und im Landkreis Ebersberg bietet Eichler Immobilien ein umfassendes Leistungsspektrum:

• Immobilienvermittlung
• Hausverwaltung
• Sachverständigenleistungen
• Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter

Bei steuerlichen Fragestellungen arbeitet Eichler Immobilien zudem eng mit Steuerberatern und Fachleuten für Immobilienbesteuerung zusammen.

Diese Kombination ermöglicht eine besonders strukturierte und sichere Verkaufsabwicklung.

FAQ: Steuern beim Immobilienverkauf

Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

Der Verkauf ist meist steuerfrei, wenn die Immobilie länger als 10 Jahre im Besitz war oder wenn sie im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorherigen Jahren selbst genutzt wurde.

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich eine geerbte Immobilie verkaufe?

Nicht unbedingt. Entscheidend ist, wie lange der ursprüngliche Eigentümer die Immobilie besessen hat. Die Spekulationsfrist wird vom Erblasser übernommen.

Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie an?

Die wichtigste Steuer ist die Spekulationssteuer. Sie fällt an, wenn eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde.

Wie wird der Gewinn beim Immobilienverkauf berechnet?

Der Gewinn ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis, Verkaufsnebenkosten und bestimmter Investitionen.

Was kann ich bei einer vermieteten Wohnung steuerlich absetzen?

Absetzbar sind häufig Maklerkosten, Notargebühren, Gutachterkosten sowie bestimmte Modernisierungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie erhöht haben.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie kann steuerliche Auswirkungen haben – insbesondere bei geerbten Immobilien oder vermieteten Wohnungen.

Wichtig ist vor allem:

• die 10-Jahres-Spekulationsfrist zu prüfen
• mögliche steuerliche Abzüge zu berücksichtigen
• eine fundierte Immobilienbewertung zu erstellen

Die Eichler Gruppe unterstützt Eigentümer seit über 50 Jahren bei der Bewertung, Beratung und dem erfolgreichen Verkauf von Immobilien und arbeitet bei steuerlichen Fragen eng mit erfahrenen Steuerberatern zusammen.

Der Beitrag Steuer beim Verkauf einer Immobilie: Was gilt für geerbte Häuser, Wohnungen und vermietete Immobilien? erschien zuerst auf Eichler Immobilien GmbH.

Typische Fragen sind dann:
Wann kann ich eine geerbte Wohnung verkaufen? Wie wird eine Immobilie beim Erben bewertet? Wer schätzt ein Haus bei einem Erbe und wie wird ein Haus unter Erben aufgeteilt?

Gerade in Regionen wie München, wo Immobilienwerte oft hoch sind, ist eine professionelle Beratung bei einer Erbschaft in München sowie eine fundierte Bewertung durch einen Gutachter für Erbschaften besonders wichtig.

Die Eichler Gruppe begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren bei der Bewertung, Verwaltung und dem Verkauf von Immobilien. Als familiengeführtes Unternehmen bietet Eichler Immobilien ein umfassendes Leistungsspektrum aus Immobilienvermittlung, Hausverwaltung und Sachverständigenleistungen – inklusive Immobilienbewertungen durch zertifizierte Gutachter.

Wann kann ich eine geerbte Wohnung verkaufen?

Eine geerbte Wohnung kann grundsätzlich nach Eintritt des Erbfalls verkauft werden.

Allerdings müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein:

• die Eigentumsverhältnisse müssen geklärt sein
• ein Erbschein oder notarielles Testament liegt vor
• die Grundbuchberichtigung wird vorgenommen
• alle Mitglieder der Erbengemeinschaft stimmen dem Verkauf zu

Solange mehrere Erben gemeinsam Eigentümer sind, kann die Immobilie nur gemeinsam verkauft werden.

In vielen Fällen entscheiden sich Erbengemeinschaften relativ schnell für einen Verkauf, da Immobilien schwer zwischen mehreren Personen aufzuteilen sind.

Wie wird eine Immobilie beim Erben bewertet?

Eine faire Bewertung ist eine der wichtigsten Grundlagen für Entscheidungen innerhalb einer Erbengemeinschaft.

Die Bewertung dient dazu:

• den tatsächlichen Marktwert der Immobilie festzustellen
• eine gerechte Aufteilung unter den Erben zu ermöglichen
• eine Grundlage für den Verkaufspreis zu schaffen
• steuerliche Fragen zu klären

Bei der Bewertung werden mehrere Faktoren berücksichtigt:

• Lage der Immobilie
• Grundstücksgröße
• Baujahr und Zustand
• Modernisierungen
• aktuelle Marktsituation

Gerade in Ballungsräumen wie München kann der Immobilienwert stark variieren. Deshalb ist eine professionelle Bewertung besonders wichtig.

Wer schätzt ein Haus bei einem Erbe?

Wenn eine Immobilie vererbt wird, kann die Bewertung durch unterschiedliche Fachleute erfolgen.

Typische Ansprechpartner sind:

Immobiliengutachter / Sachverständige

Ein Gutachter für Erbschaften in München erstellt ein offizielles Verkehrswertgutachten. Dieses wird häufig benötigt, wenn:

• mehrere Erben beteiligt sind
• steuerliche Fragen bestehen
• gerichtliche Verfahren vorliegen

Immobilienmakler mit Marktkenntnis

Ein erfahrener Makler kann eine marktnahe Bewertung erstellen, die besonders hilfreich ist, wenn die Immobilie verkauft werden soll.

Finanzamt

Für die Berechnung der Erbschaftsteuer nimmt auch das Finanzamt eine Bewertung vor.

Bei Eichler Immobilien erfolgt die Bewertung durch zertifizierte Immobiliengutachter mit langjähriger Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt. Dadurch erhalten Erben eine realistische Grundlage für ihre Entscheidungen.

Wie wird ein Haus unter Erben aufgeteilt?

Wenn mehrere Personen eine Immobilie erben, gehört das Haus zunächst allen gemeinsam. Es gibt dann verschiedene Möglichkeiten der Aufteilung.

Verkauf der Immobilie

Die Immobilie wird verkauft und der Erlös entsprechend der Erbanteile verteilt.

Diese Lösung ist häufig die einfachste und wirtschaftlich sinnvollste.

Auszahlung einzelner Erben

Ein Erbe übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen Erben aus.

Dafür ist eine genaue Bewertung besonders wichtig.

Vermietung der Immobilie

Manchmal entscheiden sich Erben dafür, die Immobilie gemeinsam zu vermieten und Einnahmen zu erzielen.

Teilungsversteigerung

Wenn keine Einigung möglich ist, kann eine Teilungsversteigerung erfolgen. Diese führt jedoch häufig zu niedrigeren Verkaufserlösen und sollte möglichst vermieden werden.

Eine frühzeitige Beratung bei einer Erbschaft in München kann helfen, Konflikte zu vermeiden und eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden.

Ablauf beim Verkauf einer geerbten Immobilie

Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfolgt meist in mehreren Schritten.

1. Klärung der Eigentumsverhältnisse

Zunächst muss festgestellt werden:

• wer rechtmäßiger Eigentümer ist
• ob ein Erbschein vorliegt
• ob weitere Rechte an der Immobilie bestehen

2. Immobilienbewertung

Eine professionelle Bewertung schafft Transparenz für alle Erben.

3. Abstimmung innerhalb der Erbengemeinschaft

Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen.

4. Vermarktung der Immobilie

Ein Makler organisiert:

• Exposé und Vermarktung
• Käuferprüfung
• Besichtigungen

5. Notartermin

Beim Notar unterschreiben alle Eigentümer den Kaufvertrag.

Warum eine professionelle Beratung bei einer Erbschaft sinnvoll ist

Immobilienerbschaften sind häufig emotional und rechtlich komplex.

Eine professionelle Begleitung hilft dabei:

• Konflikte innerhalb der Erbengemeinschaft zu vermeiden
• eine realistische Immobilienbewertung zu erhalten
• den Verkaufsprozess strukturiert zu organisieren

Die Eichler Gruppe begleitet Eigentümer seit über 50 Jahren beim Verkauf von Immobilien.

Als familiengeführtes Unternehmen mit drei Standorten in der Region München und im Landkreis Ebersberg verfügt Eichler Immobilien über eine tiefe Marktkenntnis und langjährige Kundenbeziehungen.

Das Unternehmen vereint mehrere Leistungen unter einem Dach:

• Immobilienvermittlung
• Hausverwaltung
• Sachverständigenleistungen
• Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter

Bei komplexen Erbfällen arbeitet Eichler Immobilien außerdem eng mit Steuerberatern und weiteren Fachleuten zusammen.

FAQ zur geerbten Immobilie

Wann kann ich eine geerbte Wohnung verkaufen?

Eine geerbte Wohnung kann verkauft werden, sobald der Erbfall eingetreten ist und die Eigentumsverhältnisse geklärt sind. Häufig wird zuvor eine Grundbuchberichtigung oder ein Erbschein benötigt.

Wer schätzt ein Haus bei einem Erbe?

Ein Haus kann durch Immobiliengutachter, Sachverständige oder erfahrene Immobilienmakler bewertet werden. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke wird häufig ein Verkehrswertgutachten erstellt.

Wie wird eine Immobilie beim Erben bewertet?

Die Bewertung erfolgt meist nach anerkannten Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Dabei werden Lage, Zustand und Marktbedingungen berücksichtigt.

Muss eine Erbengemeinschaft einstimmig entscheiden?

Ja. Entscheidungen über den Verkauf einer Immobilie müssen grundsätzlich von allen Mitgliedern der Erbengemeinschaft gemeinsam getroffen werden.

Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen?

Wenn keine Einigung möglich ist, kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden. Diese führt jedoch häufig zu niedrigeren Verkaufspreisen und sollte möglichst vermieden werden.

Fazit

Eine geerbte Immobilie bringt viele organisatorische und rechtliche Fragen mit sich. Besonders wichtig sind:

• eine professionelle Immobilienbewertung
• klare Entscheidungen innerhalb der Erbengemeinschaft
• eine strukturierte Verkaufsstrategie

Die Eichler Gruppe unterstützt Eigentümer seit über 50 Jahren bei der Bewertung, Beratung und dem erfolgreichen Verkauf von Immobilien und bietet mit zertifizierten Gutachtern sowie erfahrenen Immobilienexperten eine umfassende Begleitung.

Der Beitrag Immobilie geerbt: Bewertung, Aufteilung und Verkauf einer geerbten Wohnung erschien zuerst auf Eichler Immobilien GmbH.