Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Aus Rücksicht auf die laufenden Geschäftsbetriebe und die Privatsphäre von Kunden und Mitarbeitern verzichten wir auf Originalfotos. Eine Besichtigung ist nach kurzer Abstimmung über unser Büro selbstverständlich möglich.

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Die zum Verkauf stehenden nebeneinanderliegenden Läden befindet sich in frequentierter Geschäftslage, am Anfang einer Ladenzeile. Die Einheiten verfügen über große Schaufenster.

Größerer Laden (Café) mit 2 Stellplätzen:
– Ca. 116 m² Fläche
– Vermietet seit 2026
– Kaltmiete: € 1.900 zzgl. BK-Vorauszahlung € 621 / Monat
– Erbbauzins: € 814 / Monat

Kleinerer Laden (Friseur) mit 1 Stellplatz
– ca. 58 m² Fläche
– vermietet seit 2022 bis 2027 (mit Verlängerungsoption)
– Kaltmiete: € 1.100 / Monat (Anpassung möglich) zzgl. BK-Vorauszahlung: € 157 / Monat
– Erbbauzins: € 405 / Monat

Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären z.B.:

– Einzelhandel / Verkauf
– Büro
– Beratung
– Atelier
– Praxis
– Gastronomie
… und vieles mehr – behördliche Genehmigung vorausgesetzt.

Die Läden befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft – 5 Gebäude mit insgesamt 46 Einheiten (5 x Gewerbe, Rest Wohnungen, Baujahr 1985).

Die Anlage ist unterkellert, im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Kellerabteile, Haustechnik- und Gemeinschaftseinrichtungen sowie die Tiefgarage der Eigentümergemeinschaft.

Das Gemeinschaftseigentum ist in ordentlichem Zustand und wird laufend instand gehalten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 489.000 (nebeneinderliegende Ladeneinheiten, Friseur und Café)
€ 36.000 (drei TG-Einzelstellplätze á € 12.000)
€ 525.000 (Gesamtkaufpreis)

Geringere Anschaffungskosten und steuerlich interessant durch Erbbaurecht:

Errichtet wurde die Anlage seinerzeit auf einem Grundstück im Erbbaurecht, mit aktuell noch 58 Jahren Restlaufzeit (Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchenbauverein, Laufzeit bis 2083).

Wird das Erbbaurecht sodann nicht verlängert, hat der Grundstückseigentümer eine 2/3 Entschädigung des in 2083 zu ermittelnden Wertes zu bezahlen.

Durch die lange Laufzeit mit Verlängerungsoption der Kirche besteht Planungssicherheit, der Kaufpreis ist zudem durch den nicht enthaltenen Grundstücksanteil deutlich geringer als bei konventionellen Gewerbeobjekten ohne Erbbaurecht.

Wichtige Voraussetzung:
Der Erbbaurechtsgeber erteilt seine Verkaufszustimmung nur, wenn Käufer mindestens 20% Eigenkapital einsetzen.

Lage
Moosach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie durch seine gewachsenen Strukturen – Anwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sind stets zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil besticht darüber hinaus durch die kurzen Wege zu diversen großen Arbeitgebern (u. a. BMW, Knorr Bremsen, Telefonica/O2).

Die angebotene Ladenpassage befindet sich an einer frequentierten Straße, im Wohngebiet zwischen Dachauer- und Hanauer Straße.

Mit dem PKW gelangt man über den Georg-Brauchle-Ring, die Dachauer Straße sowie die Landshuter Allee gut an alle Ziele in und um München (je nach Verkehr ca. 10 Minuten in die City bzw. zur Nürnberger Autobahn); zudem ist Moosach optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Münchner Verkehrsgesellschaft angebunden:

+ vier U-Bahn Haltestellen der Linien U1 und U3 (im 5-10 Minuten Takt in Richtung Zentrum bzw. Schwabing)

+ mehrere Bus- und Trambahnhaltestellen (inkl. Nachtlinien) als Verbindung ins Zentrum sowie zu den benachbarten Stadtteilen

+ Moosacher Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn (Richtung HBF sowie über Feldmoching, Unterschleißheim, Freising zum Flughafen

Sonstiges
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die einen realistischen Eindruck der beiden Ladenflächen vermitteln sollen. Aus Rücksicht auf den laufenden Geschäftsbetrieb sowie zum Schutz der Privatsphäre von Kunden und Mitarbeitenden verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Originalfotos.

Wir bitten zudem um Diskretion gegenüber den bestehenden Betrieben. Eigenständige Besichtigungen während der Öffnungszeiten sind auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite nicht vorgesehen.

Persönliche Besichtigungstermine sind aber selbstverständlich möglich und können nach kurzer vorheriger Abstimmung gerne über unser Büro koordiniert werden.