Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 425 m² großes Grundstück in Unterhaching, Hauptstraße 94 / Ecke Südstraße, in sehr ruhiger Umgebung.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus mit idyllischem Südgarten bebaut; das Haus wurde vollständig geräumt und ist sanierungsbedürftig.

Die vorhandene Substanz bietet grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Modernisierung. Alternativ kommt ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht.

– Grundstücksgröße: ca. 425 m²
– Bestand: Einfamilienhaus, sanierungsbedürftig
– Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich
– Eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ist aus versicherungstechnischen Gründen untersagt

Bebaubarkeit

Entlang der Hauptstraße besteht ein historischer Baulinienplan. Im Übrigen richtet sich die Bebaubarkeit nach aktuellem Kenntnisstand voraussichtlich nach § 34 BauGB.

Für das Grundstück wurde bereits ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag für ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstellt. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und Ausnutzung des Grundstücks ist durch den Erwerber bzw. dessen Planer mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Details / Pläne / Zeichnungen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Fernwärme

Das Bestandsgebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der bestehende Versorgungsvertrag läuft noch bis November 2029. Bei einem Eigentumswechsel ist grundsätzlich der Eintritt des Erwerbers in den bestehenden Vertrag vorgesehen.

Kaufpreis: € 750.000
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Lage
Unterhaching ist mit über 27.000 Einwohnern eine der größeren Gemeinden im Landkreis München und liegt unmittelbar südlich der Landeshauptstadt. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und einer direkten Anbindung an München. Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A995 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der gesamte Münchner Süden gut erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich im südlichen Ortsbereich von Unterhaching an der Hauptstraße / Ecke Südstraße. Trotz des Straßennamens ist die Hauptstraße auf dieser Höhe vergleichsweise wenig befahren und die direkte Umgebung angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind schnell erreichbar.

Familie & Bildung

Unterhaching verfügt über ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Spiel-, Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vielfältig vorhanden.

Natur & Freizeit

Ein besonderer Vorteil der südlichen Ortslage ist die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt führt der Hachinger Bach aus dem Ort hinaus in Richtung Süden. Auch östlich öffnet sich die Bebauung zunehmend zu Grün- und Freiflächen. Größere Naherholungsgebiete wie der Landschaftspark Hachinger Tal und der Perlacher Forst ergänzen das Freizeitangebot.

Verkehr & Arbeitsplätze

Die S-Bahn verbindet Unterhaching direkt mit München; der Marienplatz ist laut aktuellen Angaben in rund 20 Minuten erreichbar. Die A8 und A995 schaffen zudem eine sehr gute Verbindung in Richtung München sowie in den südlichen Landkreis und das bayerische Oberland. Auch größere Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Südosten, etwa rund um Neubiberg, Neuperlach und den Campus der Universität der Bundeswehr, sind gut erreichbar.

Cirka-Entfernungen vom Objekt aus:

Bushaltestelle: 200 m (Linie 225, nach Taufkirchen)
Sport- und Spielplätze: 1 bis 1,5 km
S-Bahn Taufkirchen: 1,2 km
S-Bahn Unterhaching: 1,5 km
Einkaufsmöglichkeiten /Nahversorgung: 300 m bis 1,5 km
Landschaftspark Hachinger Tal: 1,7 km
Infineon: 3 km
Universität der Bundeswehr München: 4 km
Autobahnanschluss A8: 4 km
Mittlerer Ring: 8 km
München Innenstadt / Marienplatz: ca. 10 km, rd. 20 Minuten mit der S-Bahn