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Top gepflegte Architekten-Doppelhaushälfte, über 330 m² Wohnfläche – mit Schwimmhalle

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1.720.000 €
Kaufpreis
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ca. 334m2
Wohnfläche
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6

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Die angebotene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1968).

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Umgebung, unweit des Baldhamer Ortskerns, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Errichtet wurde das Haus in 1972, von einem renommierten Architekten, der es für sich selbst entworfen hatte – auf einem rd. 482 m² großem Grundstück (Südgarten, schön eingewachsen und großteils blickgeschützt).

Über eine private Zufahrt gelangt man zum rückversetzten Haus. Die großzügige Grundstückseinfahrt mit großem, sonnigem Vorplatz (Ost = „Frühstücks“-Seite)
und das gepflegte Ambiente sorgen für einen einladenden ersten Eindruck.

Durch die geschickte, L-förmige Aufteilung in zwei Bereiche – Hauptgebäude und bungalowartiger Anbau mit Flachdach – hat das Anwesen ein über die Maßen großes Potential an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist ideal für anspruchsvolle Paare, ebenso für Familien mit kleinen und großen Kindern sowie als Kombination zwischen Wohnen, Arbeiten und Wellness. Auch denkbar ist eine Lösung mit separater Einliegerwohnung im Flachbau. Der Zugang ist über den gemeinschaftlichen Hausflur oder über den Zugang zur Garage möglich.

Bei den Ausstattungsmaterialien wurde Wert auf Qualität gelegt; das Architektenhaus wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert – was sich in dem überaus gepflegten Zustand widerspiegelt.

Eine absolute Besonderheit ist das im Souterrain integrierte Schwimmbad (4 x 8 m) mit:

Gegenstromanlage

Folienabdeckung

großer Glasfront mit Schiebeelement über die gesamte Breite

Duschbad

Sauna (neuwertig)

große, uneinsehbare, Südwest Souterrain-Terrasse
(mit noch viel Platz für z.B. Whirlpool, Kinderplantschbecken oder Sonstiges) …

… kurzum eine sehr individuelle, private Wellnessoase.

Grundsätzlich ist das Untergeschoss nicht mit einem „Keller“ gleichzusetzen; vielmehr ist es voll nutzbar zu Arbeitszwecken (oder Heimkino / Fitness).

Ausstattung:

Steinboden im Eingangsbereich und Küche mit Essbereich

Mamortreppe im Treppenhaus

hochwertiger Parkett im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss

Kamin im Essbereich

Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (Kühlschrank mit integrierter Eismaschine)

Gäste-WC im Erdgeschoss

großes Masterbad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne

voll ausgebautes Dachgeschoss

Südterrasse (EG) mit Sonnenmarkise

Bad im Souterrain, mit übergroßer Dusche (modernisiert)

Schwimmbadtechnik vollständig in Ordnung
(Gegenstromanlage modernisiert, Folienabdeckung modernisiert)

Das Objekt ist mit Alarmanlage ausgestattet, Anschluss an einen Sicherheitsdienst möglich

Öl-Zentralheizung – der Öltank umfasst 14.200 Liter (Raumgröße ca. 12 m²)

Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage – angrenzend am Haus – sowie eine Doppelgarage mit Vorplatz (zusätzlich 50 m² Fläche!) an der Anliegerstraße

Lage
Der Ortsteil Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg) und grenzt an das Münchner Stadtgebiet. Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es von Baldham aus keine 5 km nach Haar, zur östlichen Münchner Stadtgrenze. Viel Ruhe und Natur – direkt vor den Toren der Stadt!

Der prominente Vorort ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Nicht zuletzt überzeugt Baldham/Vaterstetten durch die niveauvolle Bebauung, durch die Mischung aus gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, ansprechenden kleinen Mehrfamilienhausanlagen und Villen auf großen Parkgrundstücken.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

– Münchner Stadtgrenze: 3 Minuten
– Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
– München, Ostbahnhof: 20 Minuten
– München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
– Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
– Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur, mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken, internationaler Küche u.v.m. – direkt im Ort.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Mikrolage:

Das Objekt liegt im nordöstlichen Ortsbereich, in ruhiger Nachbarschaft. Die Zufahrt zum rückversetzten Haus erfolgt über eine private Zuwegung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Umkreis von 700 Metern zu Fuß erledigt werden. Auch Schulen / Kindergarten sind zu Fuß in rd. 10 Gehminuten erreichbar.

Entfernungen vom Haus:

– Ortsrand / Wald: 450 m
– Baldhamer Marktplatz / Bahnhof (S4 / S6): 650 m
– Gymnasium Vaterstetten / Kindergarten / Jugendzentrum: 600 m
– Sportpark Vaterstetten / Hallenbad: 1,3 km
– B304 / Wasserburger Landstraße: 2 km
– Ortskern Vaterstetten: 2 km

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Haus
Wohnfläche:
334 m2
Grundstücksfläche:
482 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Nach vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Bad
Wanne
Küche
Ebk
Boden
Stein
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage

Gartennutzung
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd

Sauna

Swimmingpool

Wasch & Trockenraum

Rolladen
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv

Gaestewc

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
1.720.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Erstellungsdatum:
04.03.2024
Energieeffizienzklasse
E

Der Standort im Überblick

Baldham (85598)

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Patrick A. Eichler

Makler-Objekt-Nr.: 1614
Objekt-ID.: 9E89154148134FBBA780B585C119A3C3
+49 89 455050-0
p.eichler@eichler.de