Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Südöstlicher Ortsrand – am Daxenberg: Gepflegtes Reihenmittelhaus – frei ab sofort!

Image
835.000 €
Kaufpreis
Image
ca. 170.00m2
Wohnfläche
Image
5.50

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Die angebotene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1968).

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer kinderfreundlichen Spielstraße – ideal für Familien!

Highlights auf einen Blick:

+ Bergblick: Vom Dachgeschoss genießen Sie bei klarer Sicht einen herrlichen Blick bis in die Alpen

+ Südgarten: Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, großer Terrasse und separatem Zugang von der Straßenseite lädt zum Entspannen ein

+ Familienfreundlich: Die Spielstraße vor dem Haus ist nur zum Be- und Entladen freigegeben – perfekt für Kinder, da kein Durchgangsverkehr herrscht

+ Geräumig: 5,5 Zimmer auf 3 Stockwerken, voll unterkellert, Baujahr 1976, gepflegter Zustand

+ Praktisch: Eine Garage im Garagenhof direkt gegenüber der Terrassenseite

Aufteilung des Reihenmittelhauses:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zu:
+ Gäste-WC
+ Küche (ohne Einbauküche)
+ hellem Wohnzimmer mit Essbereich
+ Zugang zur Sonnenterrasse mit Südausrichtung und zum Garten durch eine große Flügeltür
+ Gartenkammer für kleinere Utensilien

Obergeschoss:
+ 3 Schlafzimmer, davon 2 mit direktem Zugang zum Balkon (Gartenseite)
+ Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Wäscheschacht bis in den Waschkeller

Dachgeschoss:
+ Loftartiges Schlafzimmer mit Gauben und Alpenblick
+ zusätzliches Bad mit Dusche und WC
+ kleines Zimmer, ideal als begehbarer Schrank oder Abstellraum
+ erhöhte Lage – höher als alle angrenzenden Häuserzeilen

Untergeschoss:
+ ausgebauter Hobbyraum
+ Vorratskeller
+ Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Das Reihenmittelhaus wurde laufend Instand gehalten und modernisiert:
+ 1976 Ausbau Dachgeschoss
+ 1995 Dachdeckung mit Ziegelbedachung
+ 1996 Fenstererneuerung teilweise EG und OG
+ 1999 Einbau Bad DG
+ 2017 Neue Gaubenfenster inkl. Sonnenschutz (Jalousien), zwei neue Dachfenster
+ 2018 Elektrische Markise
+ 2021 Neuer Sicherungskasten
+ 2022 Neue Gastherme
+ 2024 Neue – hochwertige Eingangstür inkl. Seitenfenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ weiße Innentüren im gesamten Haus
+ neuer Sicherungskasten für die Stromversorgung
+ elektrische Markise für die Terrassenbeschattung
+ teilweise neue Laminatböden
+ gesamte Treppe wurde fachgerecht aufbereitet und neu lackiert
+ Glasfaseranschluss

Lage
Zorneding befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung – nahe dem Ebersberger Forst – ca. 20 km südöstlich vor den Toren Münchens. Die Nähe zur Hauptstadt, in einer dennoch ländlichen Umgebung, gehört zu den Vorzügen der Lage.

Ein großes Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Fußball, Trachtenverein, Feuerwehr uvm.) sind vor Ort aufzufinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Metzger und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Kindergärten und eine Grundschule sind örtlich ansässig. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien oder Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Baldham / Vaterstetten und Kirchseeon (beides mit der S-Bahn erreichbar). Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Riem Arcaden, die in nur etwa 20 Minuten im lebendigen Stadtteil Trudering-Riem zu erreichen sind – ein wahres Einkaufsparadies für alle Shoppingliebhaber.

Der Bahnhof liegt fußläufig gute 10 Minuten vom Objekt entfernt. Durch die S-Bahn-Linie S4, die Zorneding in regelmäßigen Abständen mit dem Münchener Hauptbahnhof verbindet, ist die bayerische Landeshauptstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Die Fahrzeit beträgt zur Münchener Stadtgrenze ca. 10 bis 15 Minuten und zum Stadtkern etwa 40 Minuten. Auch die Kreisstadt Ebersberg sowie Grafing sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Haus
Wohnfläche:
170.00 m2
Anzahl Zimmer:
5.50
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Sofort möglich

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
835.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
E

Der Standort im Überblick

Zorneding (85604)

Image

Lisa-Marie Klemmer

Makler-Objekt-Nr.: 1725
Objekt-ID.: 2293
089 45 50 50 33
info@eichler.de