Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die Wohnung wird derzeit noch genutzt und ist ab Oktober frei, daher stellen wir aktuell noch keine Innenansichten zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung über unser Büro jederzeit möglich.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1986, 26 Einheiten).

Die Wohnung ist sehr gepflegt und standardmäßig ausgestattet.

Die Aufteilung ist ansprechend, nämlich wie folgt (Werte gerundet und ohne Gewähr):

+ Flur: 7,7 m²
+ Abstellkammer: 1,9 m²
+ Bad mit Wanne: 4,1 m²
+ Schlafzimmer: 17,9 m²
+ Küche und Wohnzimmer: 31 m²
+ West/Nord-Balkon: 6,0 m² (zu 1/2) 3,0 m²
Wohnfläche gesamt: 78,7 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein neuer Duplex (oben) Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Sanierung der Tiefgarage wird voraussichtlich Ende des Jahres abgeschlossen sein.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

EUR 418.000,– (Wohnung)
EUR 20.000,– (Stellplatz)
EUR 438.000,– (Gesamtkaufpreis)

Lage
Grafing, eine gewachsene Kleinstadt, liegt nur 30 km von der Landeshauptstadt entfernt und besticht durch seine landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Grundsätzlich kann alles ohne Auto erledigt werden. Auch die Freizeitmöglichkeiten (Grafinger Freibad, Eisstadion, Tennisverein, Bücherei, Sportplatz/TSV) sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad am Ortsrand von Grafing erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung mit der S-Bahn (S 4) Richtung München und Ebersberg- fußläufig 3 Minuten entfernt – ist man auch ohne PKW flexibel.

Auch per Zug ist die Erreichbarkeit in Richtung Süden (Rosenheim und weiter Richtung Österreich/Italien) mit Anschluss ab Grafing-Bahnhof gut ausgebaut.

Bildung und Soziales:
Die Kleinstadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt Grafing über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, nur wenige Minuten fußläufig vom Ortskern Grafing, dem Bahnhof sowie dem historischen Marktplatz entfernt.

Circa-Entfernungen vom Objekt aus:

Ebersberg: 4 km
München: 25 km
Wasserburg: 30 km
Rosenheim: 30 km
Chiemsee: 35 km
Salzburg: 110 km
Brenner: 165 km