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Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Fürstenried-West (U3)

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810.000 €
Kaufpreis
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ca. 130m2
Wohnfläche
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4

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die große und helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Rückgebäudes, sehr ruhig gelegen, besitzt einen schönen großen Balkon mit knapp 15 m². In der Wohnung führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitzbereich mit Sauna und Speicherraum, belichtet durch mehrere Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum sowie die Tiefgarage mit Duplexparker unten und oben.

Aufteilung (ca.-Angaben ohne Gewähr):

1.OG:
– Balkon 14,8 m² (Brutto-Fläche)
– Wohnzimmer 43,3 m²
– Essdiele mit Küche 18,6 m²
– Bad 3,0 m²
– Gäste-WC 1,4 m²
– Büro oder Schlafzimmer 22,2 m²
– Diele und Eingang 9,0 m²
– Kinderzimmer mit Bad 18,3 m²

Dachraum:
– Ausgebauter Dachraum mit Sauna 15,0 m² bei ca. 60 m² Bruttofläche

Keller:
– Hobbyraum UG 15,5 m²
– Duplex-Parker oben und unten

Bezug: Ab sofort möglich

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Kaufpreis Wohnung: EUR 810.000
Kaufpreis für 2 Stellplätze (Duplex unten und oben): EUR 40.000
Gesamtkaufpreis: EUR 850.000

Lage
Die Wohnung liegt in München, Fürstenried-West in ruhiger und familienfreundlicher Lage, umgeben von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in Anliegerstraßen.

Ein Vorteil des Standorts ist, dass durch die etwas ausserhalb gelegene Lage der Stadttrubel hinter sich gelassen werden kann. Der Fürstenrieder Wald ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Sport- und Grünanlagen. Dennoch ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie per PKW schnell in der Innenstadt.

Mit dem Bus (Linie 166, Haltestelle keine 50 Meter vom Haus entfernt), gelangt man in nur wenigen Minuten an den Schweizer Platz, Haltestelle „Fürstenried-West“, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Von hier aus fährt die U3 innerhalb ca. 20 Minuten über Thalkirchen (Tierpark Hellabrunn) zum Marienplatz.

Per PKW kommt man über die A95 (Garmischer Autobahn) zügig auf den Mittleren Ring sowie in die City (ca. 15 Min Fahrzeit) sowie stadtauswärts an die Bayerischen Seen (z.B. Starnberger See nur ca. 15 km entfernt) und in die Berge.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Wohnfläche:
130 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
Ab sofort möglich!

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Bad
Wanne
Küche
Ebk
Küche
Offen
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Duplex
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost

Sauna

Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv

Bibliothek

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
810.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Erstellungsdatum:
13.03.2015
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch:
145,90 kWh/(m²*a)

Der Standort im Überblick

München (81475)

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Friedrich Wimmer

Makler-Objekt-Nr.: 1594
Objekt-ID.: 380A1408C1424DFEBAD0F2A6518EABDD
+49 89 455050-25
f.wimmer@eichler.de