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Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage… Platz für die ganze Familie!

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720.000 €
Kaufpreis
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ca. 169m2
Wohnfläche
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8

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das angebotene Reiheneckhaus wurde in den 70’er Jahren errichtet, als Bestandteil eines Dreispänners am südlichen Vaterstettener Ortsrand. Das rund 260 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und blickgeschützt.

Grundsätzlich ist das Haus gepflegt und macht einen durchweg soliden Eindruck – insbesondere Fenster, Heizung, Dach und Elektrik sind in Ordnung bzw. wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Auch der Parkettboden im Erdgeschoss (Wohnbereich) ist in gutem Zustand – ebenso die teils neuwertige Sanitärausstattung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage auf dem Dach.

Allerdings müssen Käufer ggf. Renovierungsarbeiten einplanen, insbesondere kosmetischer Art. Fällig sind (je nach Geschmack):

– Malerarbeiten Innen sowie an der Außenfassade
– ggf. neue Fliesen in den Bädern
– teilweise Böden und Türen
– Überarbeitung Holzverkleidung außen
– Küche (Fliesenspiegel)

Ein großes Plus ist die Grundrissgestaltung, ideal auch für größere Familien. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung (mit eigener Küche und Duschbad) im Dachgeschoss!

Aufteilung:

Erdgeschoss

Windfang: 1,9 m²
Gäste-WC: 1,8 m²
Flur / Garderobe / Treppenhaus: 5,7 m²
große Wohnküche: 11,5 m²
Wohnzimmer mit Essbereich: 32,7 m²
Terrasse:

Obergeschoss

Diele: 6,3 m²
Zimmer 1: 9,4 m²
Zimmer 2: 8,4 m²
Zimmer 3: 11,5 m²
Zimmer 4: 13,0 m²
Badezimmer: 3,4 m²

Dachgeschoss (Mansarde) – Einliegerwohnung:

Flur: 2,0 m²
Diele: 6,8 m²
Duschbad: 5,4 m²
Küche: 4,9 m²
Zimmer 6: 9,3 m²
Zimmer 7: 12,0 m²

Untergeschoss / Keller

Diele: 2,2 m²
Heizung: 5,8 m²
Tankraum: 4,8 m²
Waschküche: 7,1 m²
Werkstatt: 8,1 m²
Hobbyraum / Studio: 19,6 m²
Lager / Keller: 5,2 m²

Im Kaufpreis enthalten ist eine gemauerte Garage vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es entlang der ruhigen Straße.

Lage
Vaterstetten/Baldham (Landkreis Ebersberg) grenzt an das Münchner Stadtgebiet. Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es keine 5 km nach Haar, zur östlichen Münchner Stadtgrenze. Viel Ruhe und Natur – direkt vor den Toren der Stadt!

Der prominente Vorort ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Nicht zuletzt überzeugt Vaterstetten/Baldham durch die niveauvolle Bebauung, durch die Mischung aus gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, ansprechenden kleinen Mehrfamilienhausanlagen und Villen auf großen Parkgrundstücken.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

– Münchner Stadtgrenze: 3 Minuten

– Autobahnanschluss: 5 Minuten
(Richtung Nürnberg bzw. Salzburg)

– München, Ostbahnhof: 20 Minuten

– München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)

– Grafing / Ebersberg: 15 Minuten

– Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Zu Fuß ist der Bahnhof Vaterstetten in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ebensoschnell ist man auf der südlichen Seite der B304 – in Neukeferloh – wo sich Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten befinden.

In westlicher Richtung befindet sich der Baldhamer Marktplatz, ca. 2,5 km entfernt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

In Vaterstetten / Baldham gibt es alle Bildungsstätten für jede Altersstufe. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, das größte Gymnasium Bayerns, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Haus
Wohnfläche:
169 m2
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Baujahr:
70er
Verfügbar ab:
Nach vereinbarung – das haus steht leer

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Bad
Wanne
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedwest
Dachform
Satteldach

Gaestewc

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
720.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
2,98% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Erstellungsdatum:
26.03.2024
Energieeffizienzklasse
E

Der Standort im Überblick

Vaterstetten (85591)

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Patrick A. Eichler

Makler-Objekt-Nr.: 1630
Objekt-ID.: 7071F279B4EA4DFA808C2E2579AAA5D0
+49 89 455050-0
p.eichler@eichler.de