Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Aus Rücksichtnahme auf die Nachbarschaft stellen wir online keine Außenansichten und Adressinformationen zur Verfügung. Bitte erfragen Sie unser ausführliches Exposé – mit weiteren Fotos und umfangreicheren Infos!

Seltenheitswert in Harlaching!

In den 50er Jahren entstanden viele der characteristischen Harlachinger Reihenhäuser – in guter Bausubstanz, mit spitz zulaufenden Dächern und typischen, praktisch gestalteten Grundrissen.

Durch die intelligente Aufteilung ist dieser Objekttyp heute gefragter denn je. Die Harlachinger Stadthäuser bieten Platz für kleine Familien und anspruchsvolle Paare. Sie verfügen über idyllische Gärten mit Ausrichtung in das rückversetzte, hochexklusive Harlachinger Villenviertel.

Das hier zum Verkauf stehende Haus weist darüber hinaus eine Besonderheit auf: Als Reihenendhaus gibt es zur Westseite keinen angrenzenden Nachbarn. So kommt der schöne Südgarten noch besser zur Geltung und kann zu jeder Tages- und Jahreszeit wunderbar genutzt werden. Die Sonne wandert „von links nach rechts“ über das Grundstück, wird im Lauf des Tages das ein oder andere Mal durch die hohen Bäume gebrochen – was oft zu eindrucksvollen Licht- und Schattenspielen im Garten führt.

Die Umgebung, insbesondere die südliche Nachbarschaft ist – typisch Harlaching – ruhig, stilvoll und beschaulich.

In den letzten Jahrzehnten war das Haus durchgehend vermietet. Mittlerweile steht es leer und bietet nun viel Gestaltungspotential mit überschaubarem Renovierungsaufwand – je nach eigenem Geschmack.

Die Grundrissgestaltung ist ideal für 2-4 Personen und ermöglicht kreative Kombinationen aus Wohnen&Arbeiten unter einem Dach!

Lage
Harlaching zählt mit Recht zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen!

Die hervorragende, ruhige Lage – direkt am Isarhochufer – verbindet die Vorteile von naturnahem Wohnen mit den Annehmlichkeiten des begehrten Münchner Südens. Hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur, kurze Wege in die City sowie an alle Freizeitziele in südlicher Richtung sprechen für sich.

Von zwei Seiten ist das Viertel durch die Natur eingerahmt: Im Westen verläuft die Isar und im Süden der weitläufige Perlacher Forst. Mehr „Wohnen im Grünen“ gibt es in der Landeshauptstadt nur selten.

Den größten Freizeitwert bieten in Harlaching zweifellos die Isarauen auf Höhe der schönen Hochleite sowie der Marienklause: Zu jeder Jahreszeit für Sportler ideal, ebenso für ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur um abzuschalten und dem Isarrauschen und dem Rascheln der Blätter zuzuhören.

An der Isar entlang sind der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nach Süden, in Richtung Großhesseloher Brücke gelangt man mit dem Radl schnell zur bekannten „Menterschwaige“, zur Bavaria Filmstadt sowie zum überregional bekannten Biergarten „Waldwirtschaft“.

Im Stadtteil gibt es – fußläufig – alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem besticht Harlaching durch ein breit gefächertes Angebot an hochklassiger Gastronomie für jeden Geschmack.
Harlaching ist Medizinstandort und somit Heimat für Fachleute, Praxen und Kliniken – als größte Arbeitgeber des Stadtteils.

Neben dem Harlachinger Krankenhaus (mit Notfallambulanz) gibt es das Harlachinger Ärztehaus, die Schön Klinik (Orthopädie) und diverse (Kinder)Ärzte aus allen Fachbereichen. Schulen, Kindergärten und -tagesstätten sind in stadtteiltypischer Vielfalt vorhanden.

In Harlaching sind u.a. zwei Gymnasien und eine Grundschule ansässig. Auch das renommierte Grünwalder Gymnasium ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sportfreunde – ob ambitioniert oder freizeitlich – können in dieser Gegend auf ein überdurchschnittliches Angebot zurückgreifen.

Das Haus liegt zwischen der Theodolindenstraße und dem Authariplatz (Tram-Haltestelle) – es ist nach Süden ausgerichtet. zum rückversetzten Villenviertel. Die Anliegerstraßen sind verkehrsberuhigt. Neben der geschmackvollen Nachbarschaftsbebauung ist vor allem der alte Baumbestand der umliegenden Grundstücke sehr eindrucksvoll.

Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten gibt es im Radius von 10 Gehminuten um das Haus.

Sonstiges
Aufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich / Diele, mit Platz für Garderobe: 7,6 m²
Gäste-WC: 0,8 m²
Küche: 6,3 m²
Wohnzimmer, über 2 Stufen nach unten versetzt: 24,5 m²

… über das Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Süd-Terrasse (ca. 12 m² zu ½) sowie in den lauschigen Garten. Dieser setzt sich – um die Ecke – auf der freien Seite des Reihenendhauses fort, hier könnte ein wunderbarer Freisitz zur Westseite gestaltet werden.

Über den Garten ist die mitverkaufte Garage erreichbar. Sie grenzt direkt an das Gebäude und bietet Platz für ein Auto und Werkzeug / Fahrräder.

1. Obergeschoss:

Flur: 6,4 m²
Schlafzimmer nach Süden: 19,7 m²
… mit Südbalkon (6 m² zu ½) 1,5 m²
Schlafzimmer oder Homeoffice nach Norden: 9,7 m²
Badezimmer mit Wanne und Fenster: 5,1 m²
Dachgeschoss: Vorraum: 0,7 m²
Zimmer mit Mansarde: 11,3 m²
Dachstudio, mit Gaubenfenster: 21,2 m²

… vom Dachstudio (ideal für Kids oder zum Arbeiten) gibt es Zugang zum darüberliegenden Dachspitz / Speicherraum. Dieser kleine Raum mit Fenster könnte ausgebaut werden und würde das Studio clever ergänzen!

Untergeschoss:

Flur / Abstellfläche: 11,1 m²
Kellerraum 15,3 m²
Heizung / Haustechnik: 8,5 m²
Waschküche / Hauswirtschaftsraum 6,9 m²