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Lehel

Oettingenstraße: Altbau, Erstbezug nach Renovierung: Große 3,5-Zi.-Dachgeschosswohnung

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3.250 €
Miete zzgl. NK
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ca. 130m2
Wohnfläche
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3.5

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In der Oettingenstraße – mitten im Lehel, nur einen Steinwurf vom Monopteros im Englischen Garten – befindet sich ein dieses geschmackvolle Stadthaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende.
Der klassische Charme des sehr gepflegten Anwesens überzeugt auf den ersten Blick!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (=4. Stock, ohne Lift) des Hauses. Sie ist zur Gebäuderückseite – nach Westen, Richtung Englischer Garten ausgerichtet und absolut ruhig gelegen.

Vor kurzem wurde die Wohnung vollständig – und sehr aufwändig – renoviert. Nun suchen wir Mieter, sehr gerne für ein langfristiges Vertragsverhältnis.

Vertragsbeginn: Gerne frühzeitig / kurzfristig, die Wohnung ist frei und fertig renoviert
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, ab wann Sie die Wohnung ggf. mieten können.

Vertragslaufzeit: Unbefristet, gerne langfristig

Aufteilung – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien:

Über den großzügigen Flur sind (altbautypisch) alle Zimmer erreichbar. Die Wohnung ist „über Eck“ gestaltet und folgendermaßen angeordnet:

+ Flur mit Gäste-WC
+ großes Wohnzimmer mit Balkon zur Rückseite (Westen), durch große Bäume blickgeschützt
+ großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
+ mittleres Zimmer
+ kleines Zimmer – für Kind oder Homeoffice („halbes Zimmer“ )
+ separate Küche (Fenster), ohne EBK, mit Platz für Frühstückstisch
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

Ausstattung / Details:

+ die Wohnung ist komplett renoviert, u.a.: Böden überarbeitet, neue Bäder, Malerarbeiten
+ altbautypischer Fischgrätparkett
+ hohe Räume, keine Schrägen
+ große Fenster
+ hochwertige Einbauschränke
+ dekorativer Kamin im Wohnzimmer (ohne Funktionalität)
+ Bad / WC anthrazit gefliest mit moderner, hochwertiger Bad-Ausstattung

Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Auch einen PKW-Stellplatz können wir leider nicht anbieten.

Kaltmiete / Monat: EUR 3.250
Betriebskostenvorauszahlung / Monat: EUR 300 (zzgl. Heizkosten, separate Abrechnung nach Verbrauch)
Staffelmiete: 3,5% Erhöhung der Kaltmiete, alle 2 Jahre

Kaution: 3 NMM = EUR 9.750

Lage
+ einzigartige Bestlage, direkt am Englischen Garten
+ mitten im Lehel
+ repräsentativer Standort
+ ruhige Straße, keine Verkehrsbeeinträchtigung

Zu Fuß:

+ direkt am Englischen Garten
+ innenstadttypische Vielfalt an Gastronomie und Shopping
+ 900 Meter zum Monopteros bzw. Chinesischen Turm
+ 10 Gehminuten zum Haus der Kunst sowie Nationalmuseum

Mit dem Fahrrad:

+ 6 Minuten nach Schwabing
+ 10 Minuten zum Marienplatz
+ 15 Minuten zur St. Emmeramsmühle, entlang der Isar

Per PKW:

+ via Prinzregentenstraße in wenigen Minuten am Odeonsplatz
+ 3 Minuten zum Mittleren Ring
+ 10 Minuten zur A9
+ in 40 Minuten am Starnberger See
+ keine Stunde zum Tegernsee
+ rund 130 km bis Kitzbühel

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Wohnfläche:
130 m2
Anzahl Zimmer:
3.5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1909
Verfügbar ab:
Ab sofort möglich

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Bad
Wanne
Bad
Fenster
Boden
Parkett
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West

Gaestewc

Kosten im Überblick

Kaltmiete:
3.250 €
Warmmiete:
3.550 €
Nebenkosten:
300 €

Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
Nein

Der Standort im Überblick

München (80538)

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Frank Austermeier

Makler-Objekt-Nr.: 1637
Objekt-ID.: EE646B7B6CCB47CE87DCAC02DE5E273D
+49 89 455050-24
f.austermeier@eichler.de