Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das Wohnensemble „Alte Gerberei“ befindet sich am Östlichen Stadtgraben 27 in zentraler Lage von Deggendorf. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig orientieren sich die Balkone und Terrassen überwiegend zur straßenabgewandten Seite und schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnanlage umfasst rund 30 Einheiten sowie eine Tiefgarage unter dem gesamten Gebäudekomplex. Zum Verkauf stehen sechs vermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 85 bis 112 m² sowie eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit mit rund 110 m². Je nach Wohnung stehen ein oder mehrere Balkone beziehungsweise Terrassen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde nach den Anforderungen des KfW-55-Standards konzipiert. Die barrierearme Gestaltung erleichtert den Alltag und macht die Wohnungen für unterschiedliche Lebensphasen geeignet. Durchdachte Grundrisse, private Außenflächen und die zugeordneten Tiefgaragenstellplätze schaffen ein zeitgemäßes und langfristig gut nutzbares Wohnangebot.

Sämtliche angebotenen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket als auch in Form einzelner Einheiten möglich. Alternativ können die sechs Wohnungen als Wohnungspaket erworben werden; die Gewerbeeinheit kann separat oder gemeinsam mit den Wohnungen übernommen werden.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs spricht eine breite potenzielle Mieterschaft an. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die vorhandenen Außenflächen und die Tiefgarage unterstützen eine langfristige Vermietbarkeit und reduzieren die Abhängigkeit von einer einzelnen Zielgruppe.

Deggendorf ist als Hochschul-, Wirtschafts- und Verwaltungsstandort regional gut aufgestellt. Über die A3 und A92 sowie die B11 bestehen gute Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg, Landshut und München. Dadurch ist die Stadt auch für Berufstätige und Pendler interessant.

Seinen Namen verdankt das Ensemble der Geschichte des Grundstücks: Der Östliche Stadtgraben bildete früher einen Teil der äußeren Stadtgrenze. Außerhalb der damaligen Befestigung siedelten sich unter anderem Gerber an. Auf dem heutigen Baugrundstück wurden entsprechende historische Spuren gefunden, die bei der Namensgebung aufgegriffen wurden.

Lage
Das Wohnensemble „Alte Gerberei“ befindet sich am Östlichen Stadtgraben und damit unmittelbar am Rand der historischen Altstadt von Deggendorf. Der Obere Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Entfernungen auf einen Blick

Oberer Stadtplatz: ca. 500 m | 5 Gehminuten
Technische Hochschule Deggendorf: ca. 1,1 km | 15 Gehminuten
Bahnhof Deggendorf: ca. 1,5 km | 20 Gehminuten
Donaustrand: ca. 1,7 km | 25 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Radl

Deggendorf ist Hochschul-, Wirtschafts- und Verwaltungsstandort und verfügt über eine entsprechend breit gefächerte Wohnraumnachfrage. Die Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Hochschule macht den Standort für Studierende und Hochschulbeschäftigte ebenso interessant wie für Berufstätige, Paare, Familien und ältere Menschen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und unterschiedlichen Wohnungsgrößen schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Über die Autobahnen A3 und A92 sowie die Bundesstraße B11 ist Deggendorf gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Passau, Regensburg und Landshut sind auf direktem Weg erreichbar; auch in Richtung München und Bayerischer Wald bestehen gute Verbindungen. Das vielseitige Freizeitangebot entlang der Donau und im nahe gelegenen Bayerischen Wald ergänzt die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Historischer Bezug
Deggendorf wurde im Jahr 1002 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1316 das Stadtrecht. Der heutige Östliche Stadtgraben markierte früher die Außengrenze der befestigten Stadt. Außerhalb der Stadtmauern siedelten sich traditionell verschiedene Handwerksbetriebe an, darunter auch Gerbereien.

Auf dem Grundstück des heutigen Wohnensembles wurden Spuren einer solchen Gerberei entdeckt. Dieser historische Bezug wurde bei der Namensgebung aufgegriffen und lebt in der „Alten Gerberei“ bis heute fort.

Sonstiges
Verfügbare Einheiten

Obergeschoss – Wohnung 01

3 Zimmer | ca. 84,8 m² Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung: 389.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.900 €
Gesamtkaufpreis: 414.800 €
Nettokaltmiete Wohnung: 920 € monatlich
Stellplatzmiete: 70 € monatlich
Gesamtmiete: 990 € monatlich beziehungsweise 11.880 € jährlich

Obergeschoss – Wohnung 12

2 Zimmer | ca. 99,2 m² Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung: 439.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.900 €
Gesamtkaufpreis: 464.800 €
Nettokaltmiete Wohnung: 940 € monatlich
Stellplatzmiete: 70 € monatlich
Gesamtmiete: 1.010 € monatlich beziehungsweise 12.120 € jährlich

Erdgeschoss – Wohnung 17

2 Zimmer | ca. 95,9 m² Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung: 439.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.900 €
Gesamtkaufpreis: 464.800 €
Nettokaltmiete Wohnung: 910 € monatlich
Stellplatzmiete: 70 € monatlich
Gesamtmiete: 980 € monatlich beziehungsweise 11.760 € jährlich

Erdgeschoss – Wohnung 20

3 Zimmer | ca. 96,7 m² Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung: 439.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.900 €
Gesamtkaufpreis: 464.800 €
Nettokaltmiete Wohnung: 1.150 € monatlich
Stellplatzmiete: 70 € monatlich
Gesamtmiete: 1.220 € monatlich beziehungsweise 14.640 € jährlich

Obergeschoss – Wohnung 21

2 Zimmer | ca. 89,5 m² Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung: 409.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.900 €
Gesamtkaufpreis: 433.900 €
Nettokaltmiete Wohnung: 850 € monatlich
Stellplatzmiete: 70 € monatlich
Gesamtmiete: 920 € monatlich beziehungsweise 11.040 € jährlich

Obergeschoss – Wohnung 25

3 Zimmer | ca. 112,4 m² Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung: 525.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 24.900 €
Gesamtkaufpreis: 550.800 €
Nettokaltmiete Wohnung: 1.230 € monatlich
Stellplatzmiete: 70 € monatlich
Gesamtmiete: 1.300 € monatlich beziehungsweise 15.600 € jährlich

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit 35

Ca. 109,8 m² Gewerbefläche | sechs feste Stellplätze
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 499.900 €
Kaufpreis Stellplätze: 179.400 €
Gesamtkaufpreis: 679.300 €
Nettokaltmiete Gewerbeeinheit: 1.100 € monatlich
Stellplatzmieten: 420 € monatlich
Gesamtmiete: 1.520 € monatlich beziehungsweise 18.240 € jährlich

Wohnungspaket

Sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 568,5 m² Wohnfläche
Sechs Tiefgaragenstellplätze
Gesamtkaufpreis: 2.793.900 €
Gesamtmiete: 6.420 € monatlich beziehungsweise 77.040 € jährlich

Gesamtpaket einschließlich Gewerbeeinheit

Gesamtfläche: ca. 678,3 m²
Sechs Tiefgaragenstellplätze und sechs feste Stellplätze
Gesamtkaufpreis: 3.473.200 €
Gesamtmiete: 7.940 € monatlich beziehungsweise 95.280 € jährlich