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Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in Waldrandlage

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540.000 €
Kaufpreis
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ca. 93.00m2
Wohnfläche
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4.00

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Die angebotene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1968).

Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Gelegenheit im Großraum München!

Mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie direkten Zugang zu zwei Gartenbereichen vermittelt diese schöne Erdgeschosswohnung das Gefühl eines Haus-in-Haus-Wohnens. Ausgerichtet ist die Wohnung nach Nordosten.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1999 erbaut wurde. Vom zentral gelegenen Flur erreicht man alle Räume dieser Einheit. Dazu gehören ein separates Gäste-WC sowie ein Masterbad mit Badewanne sowie Dusche, Spiegelschrank, Toilette und Waschtisch.

Ein Schlafzimmer mit großem Fenster bietet einen Ausblick in den nördlich gelegenen Garten. Das angrenzende Zimmer ermöglicht den direkten Zugang zum privaten Gartenbereich. Auf der gegenüberliegenden Südseite befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, von dem man in den Vorgarten mit Terrasse gelangt.

Das Highlight ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Einbauküche (inkl. E-Geräten mit Ausnahme eines Kühlschranks) und große Fenster überzeugt.

Über eine interne Treppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei separate Räume sowie einen Flur mit zusätzlichem Wohnungseingang.

Zur Wohnung gehört eine gepflegte, moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil. Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Kaufpreis Wohnung: € 540.000 zzgl. Stellplatz € 20.000 = € 560.000 Gesamtkaufpreis.

Die Immobilie kann sofort – nach Vereinbarung – bezogen werden.

Flächenaufstellung (alle m²-Angaben gerundet, ohne Gewähr):

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: 5,8 m²
Badezimmer (Wanne und Dusche): 7,1 m²
separates WC: 1,4 m²
Wohn-/Essbereich – mit offener Küche: 30,8 m²
Schlafzimmer I: 17,2 m²
Kinderzimmer oder Homeoffice (EG): 9,1 m²
Terrasse (8,6 m² zu 1/2): 4,3 m²

Untergeschoss:
Zimmer I (11,7 m² zu 1/2): 5,9 m²
Zimmer II zu (13,8 m² zu 1/2): 6,9 m²
Duschbad: 4,5 m²
Diele: 6,9 m²
… mit Abstellfläche unter der Treppe: 0,7 m²

Wohnfläche gesamt: Rd. 93 m²
Nutzfläche gesamt: Rd. 25 m²

Ausstattung:

+ Design Vinyl im EG/UG (2018)
+ Wände neu verputzt / Heizkörper neu lackiert (2018)
+ helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern und vereinzelt Rollläden
+ hoch und neuwertige, gepflegte Einbauküche (2019)
+ Bäder hellgrau modern gefliest
+ Bäder mit Spiegel- und Waschtischunterschränken
+ Gäste-WC mit Badgarnitur und Arzneischrank
+ Terrasse und Anlage Abböschung (Natursteintreppe, Rasenkante uvm.) (2019)
+ Gartenhütte und Hochbeet (2019)
+ Erneuerung Bad und Gäste-WC im EG (2022) – mit LED-Spots ausgestattet
+ Erneuerung Abwasserhebepumpe im Bad / Waschküche im UG

Lage
Die Marktgemeinde Kirchseeon liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 25 Kilometer östlich von München, eingebettet in die idyllische Landschaft des Alpenvorlandes. Der benachbarte Ebersberger Forst lädt mit zahlreichen attraktiven Rad- und Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Naturbäder Steinsee und Kastenseeoner See sind ideale Naherholungsgebiete, um dem stressigen Alltag zu entkommen.

Kirchseeon verfügt über eine umfangreiche Sportinfrastruktur, einschließlich eines Hallenbads und liegt direkt an der Bundesstraße 304 zwischen München und Ebersberg. Die Autobahn A99 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit dem eigenen S-Bahnhof (S4/S6) beträgt die Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof ca. 24 Minuten. Der S-Bahnhof Eglharting ist ebenfalls gut erreichbar.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage. Das Ortszentrum, der S-Bahnhof sowie das Gymnasium Kirchseeon sind bequem in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Der Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in 5 bis 10 minütiger Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Restaurants und Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken, sind auf kurzem Wege erreichbar.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Wohnfläche:
93.00 m2
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Baujahr:
2000

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas

Kabel/Sat TV

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
540.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
111.20 kWh/(m²*a)

Der Standort im Überblick

Kirchseeon (85614)

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Lisa-Marie Klemmer

Makler-Objekt-Nr.: 1727
Objekt-ID.: 2299
089 45 50 50 33
info@eichler.de