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Großzügige Stadtwohnung mit EBK – Balkon zum Innenhof | direkt am Auer Mühlbach

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1.550 €
Miete zzgl. NK
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ca. 57m2
Wohnfläche
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2

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In zentralster Citylage hat Münchens renommierter Bauträger und Projektentwickler Legat Living ein weiteres beeindruckendes Referenzprojekt geschaffen:

Das Haus Mühlbach verleugnet seine Wurzeln nicht. Lange Flure und dicke Wände sind charakteristisch und erinnern an die längst vergangenen Tage der JVA Neudeck. Außer den Gebäudestrukturen ist hiervon allerdings nicht mehr viel übrig. Ein beeindruckenderes Re-Design für dieses denkmalgeschützte Stück Stadtgeschichte wäre nicht möglich gewesen!

Entstanden sind exklusive City-Wohnungen in Münchner Bestlage.
Hohe Räume, altbautypische Stilmerkmale und luxuriöse Ausstattung sprechen für sich. Die unschlagbare Lage direkt am schönen Auer Mühlbach und nur wenige Meter vom Mariahilfplatz entfernt macht das Projekt zu einem stilvollen Highlight in der Innenstadt.

Angeboten wird eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Ausrichtung zum absolut ruhigen, geschmackvoll angelegten Innenhof!

+ großzügiger Grundriss, rd. 57 m² Wohnfläche

+ mit Ankleide / begehbarem Kleiderschrank

+ überdurchschnittliche Raumhöhe, über 3 Meter

+ raumhohe Fensterelemente für viel Lichteinfall

+ offene Küche zum Wohnbereich

+ Neubau / Erstbezug, exklusives Innendesign, ohne technische und gestalterische Kompromisse

+ moderne, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten wird mitvermietet (auf den Fotos noch nicht abgebildet)
(inkl. Spülmaschine, Waschtrockner, hochgestellter Backofen u.v.m.)

+ Duschbad / WC mit großformatigen, dunklen Fliesen

Die Wohnung ist frei, Bezug nach Vereinbarung – kurzfristig möglich!

Konditionen:
EUR 1.550,00 (Nettomiete)
EUR 200,00 (Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung / WW)
EUR 150,00 (TG-Stellplatz)
EUR 1.900,00 (Warmmiete)

Es wird eine Staffelmiete vereinbart, 3% Anpassung der Netto-Kaltmiete, alle 2 Jahre

Kaution:
3 NMM = EUR 5.100,00

Lage
„Haus Mühlbach“, Am Neudeck 10 – 12, direkt am Auer Mühlbach

+ eindrucksvolle City-Lage, Mitten in der Au, nur wenige Meter zum Mariahilfplatz

+ in fußläufiger Entfernung zur Isar bzw. in’s Glockenbachviertel sowie zum Viktualienmarkt / Marienplatz

+ ideale Infrastruktur, kurze Wege, innenstadttypische Vielfalt an Gastronomie und Nahversorgung

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Wohnfläche:
57 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
Nach vereinbarung, kurzfristig möglich

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Küche
Ebk
Boden
Parkett
Heizungsart
Fern
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Fern
Fahrstuhl
Personen

Kabel/Sat TV

Rolladen

Kosten im Überblick

Kaltmiete:
1.550 €
Warmmiete:
1.900 €
Nebenkosten:
200 €

Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf

Der Standort im Überblick

München (81541)

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Frank Austermeier

Makler-Objekt-Nr.: 1649
Objekt-ID.: B6387EE0A06F4FA98A2E2B1BBA62E766
+49 89 455050-24
f.austermeier@eichler.de