Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Goethering: Renovierungsbedürftige Souterrain-Einheit mit Südausrichtung

Image
115.000 €
Kaufpreis
Image
ca. 40m2
Wohnfläche
Image
1

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Die angebotene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1968).

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Souterrain einer gepflegten Wohnanlage im Grafinger Goethering; diese wurde in den 70’er Jahren errichtet und seitdem stets ordentlich instand gehalten.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus zwei bauähnlichen Gebäuden, mit insgesamt 36 Wohnungen im Hochparterre, sowie 1. und 2. OG.

In den Untergeschossen der Häuser befinden sich zusätzlich 13 zu Wohnzwecken geduldete, sogenannte „Kleinwohnungen“ (im Grundbuch als „Freizeitraum“ bezeichnet). Eine solche Einheit bieten wir hier zum Verkauf an.

Durch die ideale Südausrichtung und das große Fensterelement zur Böschung, gibt es im vorderen Bereich (Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, ca. 26 m²) viel Tageslicht.

Praktisch ist die rund 10 m² große Diele, mit Platz für Garderobe und Einbauschrank – auch ein Arbeitsplatz ist hier denkbar.

Das innenliegende Duschbad mit rund 4 m² ist hell gefliest und wurde vor rd. 10 Jahren erneuert.

Ausstattung / Zustand:

+ ideal für Handwerker, die Wohnung ist renovierungsbedürftig (siehe Fotos)
+ ordentlicher Laminatboden in der Diele
+ abgehängte Holzdecke mit Deckenspots in der Diele
+ Wohnzimmer entkernt (alter Bodenbelag und Küche entsorgt)

Mit verkauft wird ein übergroßer Einzelstellplatz (2.75 x 6m) in der Tiefgarage der Wohnanlage, mit zwei praktischen Abstellnischen.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

EUR 115.000,– (Wohnung)
EUR 20.000,– (Stellplatz)
EUR 135.000,– (Gesamtkaufpreis)

Lage
Grafing, eine gewachsene Kleinstadt, liegt nur 30 km von der Landeshauptstadt entfernt und besticht durch seine landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Grundsätzlich kann alles ohne Auto erledigt werden. Auch die Freizeitmöglichkeiten (Grafinger Freibad, Eisstadion, Tennisverein, Bücherei, Sportplatz/TSV) sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad am Ortsrand von Grafing erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung mit der S-Bahn (S 4) Richtung München und Ebersberg- fußläufig 3 Minuten entfernt – ist man auch ohne PKW flexibel.

Auch per Zug ist die Erreichbarkeit in Richtung Süden (Rosenheim und weiter Richtung Österreich/Italien) mit Anschluss ab Grafing-Bahnhof gut ausgebaut.

Bildung und Soziales:
Die Kleinstadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt Grafing über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, nur wenige Minuten fußläufig vom Ortskern Grafing, dem Bahnhof sowie dem historischen Marktplatz entfernt.

Circa-Entfernungen vom Objekt aus:

Ebersberg: 4 km
München: 25 km
Wasserburg: 30 km
Rosenheim: 30 km
Chiemsee: 35 km
Salzburg: 110 km
Brenner: 165 km

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Souterrain
Wohnfläche:
40 m2
Anzahl Zimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Die einheit ist frei!

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Küche
Offen
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Fern
Stellplatzart
Tiefgarage

Abstellraum

Fahrradraum
Bauweise
Massiv

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
115.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
3,57% inklusive 19% MwSt

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Erstellungsdatum:
11.05.2018
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch:
127,00 kWh/(m²*a)

Der Standort im Überblick

Grafing bei München (85567)

Isabella Müller

Makler-Objekt-Nr.: 1610
Objekt-ID.: 3FF469C7214441E7BEC0F430A2FBB070
+49 89 455050-38
i.mueller@eichler.de