Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In der Baldhamer Ortsmitte liegt die Wohnanlage „Am Marktplatz“, ein Ensemble aus mehreren Gebäudeteilen (Wohnen & Gewerbe – Läden, Banken, Büros, ein Hotel).

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im sogenannten „Turm“… in exklusiver Lage im 5. Stock – mit entsprechendem Weitblick, bis in die Berge!

In den oberen Stockwerken des Hauses befinden sich insgesamt 3 Wohnungen, darunter sind Arztpraxen und Büros. Die Wohnungen sind per privatem Liftzugang erreichbar, mit Code-Schließung – und somit nur für Berechtigte und Besucher.

Die Wohnung besticht neben Ihrer idealen Zentrumslage und die beeindruckende Aussicht vor allem durch die durchdachte Aufteilung – ideal für Singles, Paare und kleine Familien – und die hochwertige Ausstattung. Hier einige Highlights:

+ großzügiger, offener Wohnbereich, mit integrierter Küche (gesamt ca. 35 m²)
+ große, bodentiefe Fensterelemente
+ Deckenspots in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Weitblick über die Baldhamer Dächer in’s Grüne… bis in die Berge!
+ Küche mit hochwertiger, Einbauküche
… mit Quooker Wasserhahn; für gefiltertes Sprudelwasser – oder sofort kochend heisses Wasser – direkt aus der Leitung!
+ heller Parkettboden in allen Zimmern, Fußbodenheizung
+ großes Badezimmer, mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss

Durch die ideale Süd-/West-Ausrichtung ist die Wohnung zudem sehr hell.

Aufteilung (Flächen gerundet):

Flur / Garderobe: 12,8 m²
Wohn-/ Esszimmer: 24,8 m²
zum Wohnzimmer hin offene Küche (mit EBK): 10,9 m²
Homeoffice oder Kinderzimmer: 10,9 m²
Schlafzimmer: 15,6 m²
Badezimmer: 7,4 m²

Die gesamte Anlage ist barrierefrei.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Untergeschoss gibt es zudem einen abschließbaren Fahrradkeller für die Bewohner.

Kaltmiete (Wohnung): EUR 1.450,00
Miete Stellplätze: EUR 80,00
Betriebskostenvorauszahlung: EUR 380,00
Warmmiete: EUR 1.910,00

Kaution: 3 NMM = EUR 4.590,00

Vertragsbeginn: 01.09.2024 – nach Vereinbarung, sofort möglich!

Lage
Baldhamer Zentrum, Am Marktplatz – im „Turm“!

In der Anlage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Schreibwaren), sowie drei empfehlenswerte Restaurants/Bars. Außerdem sind am Marktplatz Ärzte, Banken, ein Friseur und ein Drogeriemarkt ansässig.

Im Umkreis von 5 Gehminuten gibt es außerdem:

+ Kindergarten
+ Schulen
+ weitere Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
+ der Baldhamer Bahnhof (S4 und S6 verkehren in kurzen Intervallen zwischen München-Ebersberg)
… und vieles mehr – in zentrumstypischer Vielfalt!

Baldham im Gemeindebereich Vaterstetten ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Südosten Münchens.

Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen auf Parkgrundstücken entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, internationale Küche u.v.m. in unmittelbarer Nähe.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.