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Moosach

Apartment mit Ost – Loggia im 4. Stock (mit Lift)

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197.000 €
Kaufpreis
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ca. 31.2m2
Wohnfläche
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1

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das angebotene Apartement liegt im 5. OG (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970; mit insgesamt 48 Wohnungen.

Das Gebäude ist um einen atriumartigen, belichteten Innenhof angeordnet, hierdurch wirkt das Treppenhaus sehr hell und freundlich. Die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge zugängig.

Viele Eigentümer wohnen selbst im Objekt, dies widerspiegelt sich vorteilhaft im gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Vor kurzem wurde eine Garagensanierung durchgeführt. Die Maßnahme wurde aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.

Die Einheit selbst ist nach Osten ausgerichtet – mit großer Fensterfront über die gesamte Breite – und verfügt über eine ca. 8 m² große Loggia (zu 1/2 berechnet).

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt (siehe Grundriss):

Diele: 3,6 m²
Bad/WC: 3,3 m²
Wohn-/Schlafzimmer: 20,4 m²
Loggia: (7,8 m² zu ½): 3,9 m²
Summe Wohnfläche: 31,2 m²

Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:

+ ordentlicher Laminatboden
+ ordentliche Holzfenster
+ praktischer Einbauschrank in der Diele
+ Küchenanschlüsse im Wohn-/ Schlafzimmer
+ Bad / WC mit Wanne und Oberlicht, weiß gefließt
+ verglaste Loggia (nach Osten), weiße Bodenfliesen

Bezug: Sofort möglich, die Wohnung ist frei.

Wohngeld: EUR 234,55 / Monat

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem eine Waschküche.

Lage
Moosach liegt im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt, ca. 5 km von der Innenstadt entfernt.

Der Stadtbezirk wird begrenzt durch die Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten sowie das Rangierbahnhofgelände im Norden. Im Süden und Westen angrenzend sind die Stadtteile Neuhausen/Nymphenburg, Pasing/Obermenzing und Allach/Untermenzing.

Mit dem Mittleren Ring und dem Frankfurter Ring/Moosacher Straße ist der Bezirk durch mehrere Hauptverkehrsstraßen optimal erschlossen.

Ökologischen Ausgleich bringen die im Bezirk liegenden Landschaftsschutzgebiete „Kapuzinerhölzl“ und „Hartmannshofer Wald“. Es gibt zudem mehrere Sportanlagen – und auch der große Olympiapark ist nicht weit entfernt (ca. 10 Minuten per Fahrrad vom Objekt aus).

Vor Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Gaststätten.

Besonders erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch das Olympia-Einkaufszentrum – hier sind auf ca. 56.000 Quadratmetern 135 Fachgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants und Cafés untergebracht.

Moosach ist durch die S-Bahnlinie S1 sowie die U-Bahnlinien U1 und U3 an das Netz der Münchner Verkehrsgesellschaft angebunden. Im Stadtteil verkehren zudem mehrere Buslinien sowie die Tram Linien 20 bzw. N20 (Nacht-Tram).

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Dachauer Straße.

Cirka 500 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle „Moosach“, von hier aus verkehrt die S1 im 10- bzw. 20-Minuten-Takt in Richtung City bzw. über Feldmoching und Freising bis zum Flughafen.

Die U3 fährt im 10-Minuten-Takt über Olympiapark und Schwabing in die Innenstadt.

Fahrzeiten vom Objekt aus (per PKW bzw. MVG):

– Olympiazentrum / OEZ / Olympiapark: Ca. 5-10 Minuten
– Schwabing, Münchner Freiheit: Ca. 10-20 Minuten
– München-Zentrum: Ca. 20 Minuten
– Flughafen: Ca. 45 Minuten

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Wohnfläche:
31.2 m2
Anzahl Zimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
Sofort möglich, die wohnung ist frei

Ausstattungsdetails

Bad
Wanne
Bad
Fenster
Küche
Offen
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Oel
Fahrstuhl
Personen
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost

Wasch & Trockenraum

Fahrradraum
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
197.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Erstellungsdatum:
25.07.2018
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch:
190,00 kWh/(m²*a)

Der Standort im Überblick

München (80997)

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Frank Austermeier

Makler-Objekt-Nr.: 1652
Objekt-ID.: 9F78907FC5564FC9A7B94C32FEA4F277
+49 89 455050-24
f.austermeier@eichler.de