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Ab 1.8.: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, mit Balkon zum Innenhof

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1.100 €
Miete zzgl. NK
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ca. 55m2
Wohnfläche
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3

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhaus (11 Wohnungen), an der untertunnelten Richard-Strauss-Straße.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine empfehlenswerte Eisdiele. Die U-Bahnhaltestelle „Böhmerwaldplatz“ ist nur ein paar Schitte von der Haustüre entfernt.

Das Gebäude macht einen ordentlichen Eindruck, erst kürzlich wurden die Fassade und die Balkone überarbeitet.

Ausgerichtet ist die Wohnung nach Westen (Wohnzimmer, Balkon und Küche) zum absolut ruhigen Hinterhof bzw. nach Osten (Schlafzimmer und Homeoffice). Durch die Untertunnelung wirkt sich die Richard-Strauss-Straße seit einigen Jahren nicht mehr störend aus.

Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über einen durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare!

Aufteilung (Flächen gerundet):

Diele / Garderobe: 3,9 m²
Wohnzimmer: 18,0 m²
separate Küche, mit Fenster: 5,2 m²
Schlafzimmer: 11,5 m²
Ankleide und / oder Homeoffice: 10,9 m²
Duschbad: 2,7 m²
Balkon: 3,9 m² (zu 1/2)

Ausstattung:

+ gepflegter Parkettboden in allen Zimmern
+ Deckenspots
+ modernes Duschbad (innenliegen)
+ Küche mit Gastherme – die Heizkosten werden, nach Verbrauch, zwischen Mieter und Versorger abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten!

Die vorhandene Einbauküche gehört den Vormietern und kann abgelöst werden, VB: EUR 2.500 (Verkaufspreis vor wenigen Jahren: EUR 4.250 bei XXXLutz)

Bezug / Vertragsbeginn: 01.08.2024

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Stellplatz wird nicht mit vermietet.

Lage
Die Parkstadt Bogenhausen liegt zwischen Richard-Strauss-, Weltenburger-, Denninger- und Prinzregentenstraße – im Osten von Alt-Bogenhausen.

Über den Mittleren Ring gelangt man schnell an alle Ziele in und um München. Entlang der Richard-Strauss-Straße – in unmittelbarer Nähe – gibt es eine Vielzahl an Läden, Supermärkten, Banken, Ärzten, Cafés etc.

Das Viertel ist durch die U-Bahn Linie U4 optimal mit der Innenstadt verbunden (Haltestelle U4 Böhmerwaldplatz nur 200m vom Haus entfernt) So beträgt die Fahrzeit in die City von den Haltestellen „Böhmerwaldplatz“ bzw. „Richard-Strauss-Straße“ ca. 10 Minuten in die City.

Von der Wohnung aus ist man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten im Englischen Garten.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Wohnfläche:
55 m2
Anzahl Zimmer:
3
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
Sofort möglich – nach vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentral
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West

Kosten im Überblick

Kaltmiete:
1.100 €
Nebenkosten:
150 €

Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
Nein

Der Standort im Überblick

München (81677)

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Frank Austermeier

Makler-Objekt-Nr.: 1659
Objekt-ID.: 5F8B1B804E6E4EE6B5D558A66C0A3615
+49 89 455050-24
f.austermeier@eichler.de