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Ab 1.3.: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südgarten – in ruhiger Umgebung

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1.950 €
Miete zzgl. NK
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ca. 129m2
Wohnfläche
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5

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Die angebotene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1968).

Objektbeschreibung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Vormieter können wir online keine Innenansichten zur Verfügung stellen. Danke für Ihr Verständnis.

Die angebotene Doppelhaushälfte (Baujahr 2001, gepflegter Zustand) liegt in der Zornedinger Lindenstraße – in ruhiger, gepflegter Umgebung.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen. Dabei sind das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse nach Süden ausgerichtet, zum sonnigen Garten. Dieser ist gepflegt und zur Straße hin blickgeschützt.

Ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist der Balkon im 1. OG, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist.

Aufteilung – ideal für Familien und Paare – wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingang / Diele / Garderobe: 5,9 m²
WC: 2,0 m²
Küche: 8,4 m²
Wohn- / Esszimmer, mit Erker: 33,2 m²
Terrasse: 15,3 m² (zu 1/2)

Obergeschoss:

Zimmer 1 (Eltern): 14,8 m²
Zimmer 2 (Kind, Ankleide oder Arbeitszimmer): 10,7 m²
Zimmer 3 (Kind, Ankleide oder Arbeitszimmer): 10,7 m²
Balkon: 6,4 m² (zu 1/2)
Badezimmer: 8,3 m²
Flur: 4,8 m²

Dachgeschoss:

Flur: 1,6 m²
Studio: 21,7 m²

Untergeschoss:

Hier befinden sich zwei große Kellerräume, sowie ein Technikraum.

Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung):

+ Außenwände: Stahlbeton bzw. Ziegel
+ Böden: Fliesen und Laminat
+ Holzfenster
+ Gas-Zentralheizung (Erdgas)
+ Terrasse mit Holzdielen
+ Balkon gefliest

Mit vermietet wird eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Konditionen:

Kaltmiete: 1.950,00 EUR
Garage und Stellplatz: 100,00 EUR
Nebenkosten: Ca. 125,00 EUR (zzgl. Heizung / Warmwasser)

Summe: 2.175,00 EUR (zzgl. Heizung / Warmwasser)

Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt direkt zwischen Mieter und Versorger

Kaution: 6.150,00 EUR (= 3NMM)

Vertragsbeginn: 01.03.2024

Sonstiges:

Von den Vormietern können bei Bedarf gerne folgende Gegenstände abgelöst werden:

+ Kamin im Wohnzimmer
+ Holz-Gartenhäuschen
+ Sichtschutz Terrasse
+ Laminatboden im Keller
+ Küche (ohne Elektrogeräte)

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Lage
Zorneding ist eine attraktive und bekannte Gemeinde mit rund 8.800 Einwohnern – ca. 20 km südöstlich vor den Toren Münchens – im Landkreis Ebersberg gelegen.

Durch die lockere, niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und der Einbindung des alten Bestandes an Bauernanwesen entwickelte sich ein interessantes und lebendiges Ortsbild mit dörflichem Charakter.

Zorneding -und auch der Ortsteil Pöring- ist ein begehrter Wohnstandort vor München- stadtnah, aber dennoch in ruhiger und ländlicher Umgebung – nahe dem Ebersberger Forst.

Über die B 304 bzw. die Wasserburger Landstraße fährt man in ca. 25 Minuten bis in die Münchner Innenstadt.

In Zorneding und seiner nahen Umgebung gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport und Kultur.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nachen Umkreis gut erreichbar – z.B. Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger, Bäcker… ebenso wie Ärzte und Apotheke.

Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden; Realschulen in Ebersberg und Vaterstetten (eine S-Bahn-Station entfernt), Gymnasien in Kirchseeon, Vaterstetten und Grafing (je per S-Bahn erreichbar).

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Haus
Wohnfläche:
129 m2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
01.03.2024

Ausstattungsdetails

Bad
Wanne
Bad
Fenster
Boden
Fliesen
Boden
Parkett
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentral
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd

Wasch & Trockenraum

Abstellraum

Rolladen
Dachform
Satteldach

Dachboden

Gaestewc

Kosten im Überblick

Kaltmiete:
1.950 €
Warmmiete:
2.175 €
Nebenkosten:
125 €

Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
3,57

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch

Der Standort im Überblick

Zorneding (85604)

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Patrick A. Eichler

Makler-Objekt-Nr.: 1608
Objekt-ID.: 7871D29F218F45DCB6D29F84B5B021DA
+49 89 455050-0
p.eichler@eichler.de