Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Aus Rücksicht auf die Mieter-Privatsphäre stellen wir online keine Innenansichten zur Verfügung – diese erhalten Sie aber selbstverständlich gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage.

Gemeinschaftseigentum:

Die Wohnanlage besteht aus 6 Gebäudeteilen – ingesamt 70 Wohnungen – und ist L-Förmig um eine schöne Gartenanlage angeordnet; alle Wohnungen sind zum Garten ausgerichtet und ruhig gelegen.

Unter der Wohnanlage befindet sich die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, es gibt zudem einen Garagenhof vor dem Haus.

In den letzten Jahren fanden am Gemeinschaftseigentum immer wieder Sanierungsmaßnahmen statt; die Häuser aus den 70’er Jahren machen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Erwähnenswert ist zudem der gute Energiewert des Hauses, Siehe Energieausweis anbei.
Durch die Fernwärmeheizung und die gute Haustechnik, liegt der Wert im grünen Bereich – dies ist für das Baujahr (1971) eher eine Ausnahme.

Wohnung:

Der Grundriss ist ideal für Familien und Paare:

+ 3-Zimmer (Wohnen, Eltern, Kind oder Homeoffice)
+ ca. 75 m² Wohnfläche, 6 m² Balkon (zu 1/2) zum ruhigen Garten
+ separate Küche mit Fenster
+ Bad / WC mit Wanne
+ separates Gäste WC
+ Diele / Garderobe mit praktischer Abstellkammer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6 m² Holzabteil, trocken). Ein Stellplatz kann bei Bedarf ggf. zusätzlich mit erworben werden.

Sonstiges:

Die Wohnung ist vermietet seit 2012.

Kaltmiete: EUR 848 / Monat bzw. EUR 10.176 p.a. (letzte Mieterhöhung per Mietspiegel fand in 2021 statt)

Hausgeld: EUR 320 / Monat inkl. Rücklagenzuführung – davon umlagefähig: ca. EUR 250 lt. Wirtschaftsplan

Lage
Im Radius von 500 Metern um die Wohnanlage – somit fußläufig – können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erledigt werden. Die Lage der Wohnung mit ihrer perfekten Infrastruktur sind ein großes Plus:

+ direkt an der Grenze zwischen Oberföhring und Johanneskirchen
+ Tram- und Bushaltestellen vor der Haustüre
+ direkte MVG Anbindung zur City / Wiesn / Allianz Arena / Ostbahnhof sowie nach Unterföhring
+ Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Friseur uvm. auf der gegenüberliegenden Straßenseite
+ ausgezeichnete Restaurants in der direkten Nachbarschaft, schräg gegenüber
+ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Kitas

Ein großes Plus ist natürlich auch die Nähe zum Englischen Garten, der zu mit dem Fahrrad oder zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar ist. Folgt man der Cosimastraße stadtauswärts, sind es nur noch wenige Schritte bergab zur Sankt-Emmeramsmühle und den dahinterliegenden Isarauen.

Der nördliche Englische Garten ist zwar kein Geheimtipp mehr, bietet seinen Besuchern aber dennoch deutlich mehr Platz als das Südliche Ende. Nördlich des Oberföhringer Stauwehrs zeigt sich der Englische Garten von seiner ruhigen und ursprünglichen Seite – Liebhaber sprechen hier nicht umsonst von „Little Kanada“.

Auch zum Medienstandort Unterföhring ist es nicht weit (5 PKW Minuten). Hier befinden sich neben den namhaften großen Arbeitgebern (Allianz, Pro7Sat1 etc.) auch diverse Geschäfte, Supermärkte, Fitnessstudios, Baumarkt und vieles mehr.

Rund 30 Minuten dauert die Fahrt zum Flughafen, per PKW oder auch mit der S-Bahn. Die Haltestelle „Johanneskirchen“ der Flughafenlinie S8 ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

+ Bus / Tramhaltestellen:
150 Meter (Bus Richtung Studentenstadt U6, Arabellapark, Tram in die City)

+ Einkaufsmöglichkeiten:
300 Meter (Direkt gegenüber: Supermarkt, Bäcker, Gastro u.v.m.)

+ Englischer Garten:
1,2 km (Nördlicher Teil; St. Emmeram, Mini-Hofbräuhaus, Stauwehr)

+ S-Bahnhof Johanneskirchen:
1,4 km (Flughafenlinie, fährt rund um die Uhr zum Airport und Ammersee)

+ Föhringer Ring:
1,5 km (PKW Anschluss in alle Richtungen)

+ Unterföhring:
2,0 km (Medienstandort, Feringasee u.v.m!)

+ Biergarten Aumeister: 2,3 km

+ Autobahnauffahrt A9: 3,0 km

+ Altbogenhausen: 4,0 km

+ Schwabing: 6,0 km

+ München Innenstadt: 7,0 km

+ Flughafen FJS: 25 km

+ Bayerische Seen / Voralpen: 40-70 km