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Zwischen Gymnasium und Bahnhof: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

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400.000 €
Kaufpreis
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ca. 74m2
Wohnfläche
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3

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 6. OG – mit Lift), in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage (Baujahr 1973), am Gustav-Mahler-Weg.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 35 Eigentumswohnungen zusammen.
Das Gemeinschaftseigentum ist in ordentlichem Zustand.

Es besteht kein Renovierungsstau:
Hausfassade, Balkone, Aufzug sowie Tiefgarage sind bereits saniert bzw. generalüberholt.

Aufgeteilt ist die Wohnung, wie folgt. Der praktische Grundriss ist ideal für Paare bzw. kleine Familien.

Insgesamt cirka 74 m² Wohnfläche:

Diele, mit Platz für Garderobe / Einbauschrank: 7,1 m²
Wohnzimmer: 20,8 m²
Schlafzimmer: 15,8 m²
Arbeits-/Kinderzimmer: 13,5 m²
Bad mit Wanne: 3,6 m²
WC / Dusche: 2,9 m²
Küche: 7,0 m²
Balkon: 6,6 m² zu 1/2 = 3,3 m²

Ausstattung:

+ Parkett- bzw. Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
+ Diele mit Fliesenboden
+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates Duschbad / WC
+ Küche mit Fenster, gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung (Fernblick – bei Föhn bis in die Alpen!)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Mitverkauft wird ein TG-Stellplatz in einer Gitterbox.

Die Wohnung ist vor 6 Jahren renoviert worden.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung 400.000,00 EUR plus TG-Stellplatz 20.000,00 EUR= Gesamtpreis 420.000,00 EUR

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis an die Eichler Immobilien GmbH zu zahlen.

Lage
Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.

Über die B 304 bzw. Wasserburger Landstraße fährt man in ca. 25 Minuten bis in die Münchner Innenstadt.

In Baldham gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport und Kultur.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von innerhalb fünf Gehminuten erreichbar – z.B. Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger, Bäcker… ebenso wie Ärzte und Apotheke.

Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind direkt in Baldham bzw. Vaterstetten, ebenso Realschulen in Ebersberg und Vaterstetten sowie Gymnasien in Kirchseeon, Vaterstetten und Grafing (je per S-Bahn erreichbar).

Zum Bahnhof geht man 5 Minuten. Die Buslinie 465 (regionale Verbindung zwischen den benachbarten Ortschaften Glonn – Baldham – Egmating – Oberpframmern – Zorneding) hält an mehreren Stationen innerhalb von Baldham.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Wohnfläche:
74 m2
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
Die wohnung ist vermietet seit 2019

Ausstattungsdetails

Bad
Wanne
Küche
Ebk
Boden
Parkett
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Dachform
Flachdach

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
400.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer:
Nein
Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Erstellungsdatum:
25.05.2018
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch:
111,10 kWh/(m²*a)

Der Standort im Überblick

Baldham (85598)

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Patrick A. Eichler

Makler-Objekt-Nr.: 1578
Objekt-ID.: DA2AC10D4DAF4A6B9BAFC084177EE27F
+49 89 455050-0
p.eichler@eichler.de